Triplex - Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo
Lance mínimo
R$ 2.234.500,00
Valor de avaliação
R$ 4.469.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 4.469.000,00
29/10/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 2.234.500,00
24/11/2026 às 14:00
Características
Tipo
Apartamento
Área privativa
527.64 m²
Descrição do imóvel
Venda exclusivamente em conjunto (os imóveis não podem ser vendidos separadamente)Localização: Rua João Luís Vives, nº 61 Vila Mariana São Paulo/SPComposição do conjunto (lote único):Apartamento nº 121 (11º andar) área privativa de 527,640 m²Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes (uma com closet), hall e corredor, 2 escadarias, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço.6 vagas + depósitoApartamento nº 111 (10º andar) área privativa de 296,5 m²Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes com varanda (uma com closet), hall e corredor, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço.4 vagas + depósitoÁrea privativa total dos dois apartamentos: 824,140 m²As unidades formavam originalmente um conjunto tipo triplex (mesma matrícula nº [informação protegida] do 1º CRI/SP).
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Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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