Como funciona a assessoria em leilões
Trabalho exclusivamente no êxito da operação — você só paga se arrematar o imóvel. O processo é dividido em etapas para garantir segurança jurídica, clareza e suporte total do início ao fim.
Visão geral em 7 etapas
Assinatura do contrato (exclusividade e confidencialidade)
Ao assinar, você formaliza a contratação, garante exclusividade na arrematação e passa a ter acesso a toda a análise técnica, estratégica e jurídica.
- Garantia de exclusividade na arrematação
- Acesso completo à análise técnica, estratégica e jurídica
- Cláusula de confidencialidade que protege o trabalho
- Se decidir não arrematar após a análise, você não paga nada
Análise jurídica e documental do imóvel
O objetivo é você saber exatamente o que está comprando e reduzir riscos antes de qualquer lance.
- Histórico jurídico completo
- Levantamento de dívidas e ônus
- Mapeamento de riscos processuais
- Situação do ocupante
- Validade do edital
- Garantias pós-arrematação
- Estimativa de custos totais e viabilidade financeira
Participação no leilão (habilitação + documentos)
Cuido de toda a preparação para o leilão, da reunião de documentos até a habilitação na plataforma do leiloeiro.
- Documento pessoal (RG/CPF ou CNH)
- Comprovante de endereço e certidão de casamento (se aplicável)
- Para PJ: contrato social e documentos dos sócios
- Habilitação no site do leiloeiro
- Conferência de exigências do edital, prazos e regras específicas
- Avaliação de garantias, parcelamento, FGTS ou financiamento
Estratégia de arrematação
Etapa crucial para aumentar suas chances de arrematar com o maior desconto possível.
- Definição do teto de lance
- Estratégia de defesa e ataque
- Melhor momento para ofertar
- Comportamento no primeiro e segundo pregão
- Análise do comportamento dos outros participantes
Pós-arrematação (documentação e registro)
Suporte completo após o arremate para evitar erros que podem gerar multas ou perda do bem.
- Pagamento das guias e prazos obrigatórios
- Envio de documentos ao leiloeiro
- Acompanhamento até a emissão da carta ou auto de arrematação
- Registro no cartório de imóveis
Posse do imóvel (desocupação)
Você recebe instruções completas sobre prazos, possibilidades e direitos para entrar na posse.
- Posse amigável
- Posse via mandado judicial
- Imissão de posse quando necessária
Etapa final (registro e regularização)
Acompanho o processo até a regularização total e, se desejar, dou apoio para uma futura venda.
- Regularização do imóvel
- Baixa de ônus
- Registro definitivo
- Apoio para venda posterior, se desejado
Por que existe o contrato?
Sem contrato, qualquer pessoa poderia receber a análise jurídica, financeira e a estratégia completa, dizer que “não quer mais” e arrematar sozinha no dia do leilão usando todas as informações fornecidas. O contrato existe justamente para evitar essa situação.
Segurança jurídica para ambas as partes
Valorização do trabalho técnico realizado
Remuneração justa apenas quando há arrematação
Proteção contra uso indevido de informações estratégicas
Quanto custa a assessoria?
A cobrança é feita apenas no êxito da operação. O valor varia conforme o imóvel e o porte da operação — definimos juntos antes da assinatura do contrato.
Valor mínimo
R$ 20 mil
Piso da assessoria para operações de menor porte.
Percentual sobre o arremate
De 5% a 10%
O percentual exato depende do imóvel e da complexidade da operação. Consulte para uma proposta personalizada.
Como o pagamento é dividido
Após a arrematação
Primeira parcela paga assim que o imóvel for arrematado no leilão.
Após a posse e registro
Segunda parcela paga somente com a posse garantida e o imóvel registrado em seu nome.
E se o leilão for anulado? Em caso de anulação judicial ou extrajudicial com trânsito em julgado, o valor pago pela assessoria é integralmente devolvido.
Tem um imóvel em mente?
Me envie o link ou o edital. Faço a primeira análise sem compromisso.
Nossa meta: rentabilidade líquida acima de 25%
Buscamos que cada cliente atinja rentabilidade líquida acima de 25% sobre o valor investido na operação. Para isso, todo estudo considera quatro pilares:
Valor de arrematação
Custos envolvidos (taxas, impostos, registro, regularizações)
Preço de mercado atualizado do imóvel
Potencial de valorização e revenda
Esta é uma meta de trabalho, não uma garantia de retorno. Resultados efetivos variam conforme o imóvel, as condições do mercado e a execução de cada etapa.
Onde atuamos?
Atuamos em todo o Brasil. Com a digitalização dos cartórios, dos processos judiciais e das plataformas de leilões, é possível arrematar, registrar, tomar posse e até revender um imóvel em qualquer estado de forma totalmente remota — sem precisar estar fisicamente no local.
Sua jornada como cliente
Acompanhe cada etapa em tempo real na sua área do cliente.
Cadastro realizado
Você entrou na plataforma
Escolha do imóvel
Imóvel selecionado para análise
Análise jurídica
Verificação de pendências e ônus
Análise financeira
Viabilidade e retorno do investimento
Estratégia definida
Valor máximo de lance definido
Participação no leilão
Acompanhamento do leilão
Arrematação
Imóvel arrematado com sucesso
Pós-venda
Regularização e transferência concluídas
Perguntas frequentes
Quanto custa a assessoria?+
E se eu desistir depois da análise?+
E se o leilão for anulado?+
Preciso estar presente no leilão?+
Você atende fora do Tocantins?+
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?+
Pronto para começar?
Viu algum imóvel interessante ou já tem uma oportunidade em mente? Fale comigo e eu te apresento toda a viabilidade jurídica e financeira.