Imóvel industrial (lote de terreno urbano de esquina, com 2.413,72m², e galpões industriais não averbados), no Jardim Itália, em São José dos Pinhais/PR
Lance mínimo
R$ 1.495.023,00
Valor de avaliação
R$ 1.495.023,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 1.495.023,00
28/10/2026 às 14:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Terreno
Descrição do imóvel
Imóvel urbano correspondente ao Lote de Terreno nº B-847 (resultante da unificação dos lotes nº 01 a 12) da quadra nº 25 da Planta Dona Naime, situado na Rua Cláudia Zaniolo Moss, nº 196, esquina com a Rua Quirino Zagonel, Jardim Itália, em São José dos Pinhais/PR, com área total de 2.413,72m², registrado sob a matrícula nº 58.844 da 2ª Circunscrição do Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR, inscrição fiscal nº 10.143.0013.0000, com as demais medidas e confrontações constantes da respectiva matrícula. O terreno apresenta formato de polígono, com topografia que exibe, em parte, aclive acentuado em relação às Ruas Cláudia Zaniolo Moss e Quirino Zagonel e declive acentuado em relação à divisa com área de preservação, havendo ainda projeto de diretriz de rua próximo a essa divisa, características que desfavorecem a utilização e o aproveitamento do lote.Sobre o imóvel existem edificações não averbadas na matrícula, consistentes em aproximadamente 385m² de galpão industrial de padrão simples, em blocos de cimento, em ótimo estado de conservação e idade aparente de cinco anos, e aproximadamente 265m² de galpão industrial de padrão simples, em tijolos à vista, em bom estado de conservação (necessitando de reparos leves) e idade aparente de oito anos. Registre-se que o lote objeto da avaliação, em conjunto com o lote confrontante, forma uma quadra inteira e é utilizado como área única, integrando as edificações um complexo industrial que não se encontra delimitado por paredes, de modo que, in loco, os galpões acham-se edificados sobre os dois lotes, situando-se apenas cerca de 650m² de construção no lote ora descrito e a maior parte no lote vizinho. Consta da matrícula a existência de averbações de indisponibilidade de bens, e o imóvel encontra-se ocupado por Tower Parts Auto Peças S/A (CNPJ 25.048.209/0001-56). O bem foi avaliado em 29 de abril de 2024, atribuindo-se ao lote de terreno urbano o valor de R$ 1.756.500,00 e às benfeitorias o valor de R$ 735.205,00, perfazendo o valor total de avaliação de R$ 2.491.705,00 (dois milhões, quatrocentos e noventa e um mil, setecentos e cinco reais).
Localização aproximada
São José dos Pinhais/PR · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
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- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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