02 Casas Alto Padrão 524,18m² - Terreno - Poços de Caldas/MG
Lance mínimo
R$ 900.000,00
Valor de avaliação
R$ 1.800.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 1.800.000,00
26/11/2026 às 16:00
2ª praça
R$ 900.000,00
Data a informar
Características
Tipo
Casa
Área privativa
524.18 m²
Descrição do imóvel
02 Casas de alto padrão c/ área construída de 524,18m², terreno c/ área total e aprox. 720m², lote nº 05, situado na Rua C (atual Rua Maria José Rabelo Brochado), nº 91, Bairro Jardim do Ginásio, Poços de Caldas/MG. CRI local sob nº 9.669. (Proc. 0200008-66.2014.8.13.0518). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Contendo a edificação de 01 (um) Prédio residencial de n.º 91, da atual Rua Maria José Rabelo Brochado (antiga Rua C), do Bairro Jardim Ginásio, com área construída de 524,18m² (quinhentos e vinte e quatro metros quadrados e dezoito decímetros quadrados). O bairro é predominantemente residencial, com vias que permitem fácil acesso ao local, dispõe de infraestruturas básicas e serviços necessários, tais como água, luz, telefonia, esgoto, internet, transporte coletivo, pavimentação asfáltica. Trata-se de uma casa de alto padrão que possui garagem ampla (coberta), 04 (quatro) salas, lavabo, corredor, 01 (um) quarto acima da primeira suíte (acesso por escada retrátil embutida) e outras 02 (duas) suítes com sacadas; banheiro grande com banheira e blindex. O pavimento inferior possui 01 (uma) cozinha com armários embutidos, quarto, banheiro social, lavanderia, copa/sala de jantar e dispensa. Na casa dos fundos (telhado meia-água) há 02 (dois) quartos, 01 (um) closet, banheiro social com blindex, sala/cozinha e salão amplo (academia). Área permeável com jardim no lado direito do terreno e no mesmo lado (no canto) há 01 (uma) área coberta (telha de barro tipo romana) com pia e churrasqueira. Acabamento da casa em tábua de madeira, escadas com corrimões de madeira, gesso, piso cerâmico, carpete de madeira, blindex nos banheiros. O quintal é revestido de pedra, o portão de garagem (eletrônico) e portão social, ambos pintados na cor branca, muro da frente revestido de pedra; a casa principal e casa dos fundos com telhas tipo portuguesa. O bairro é predominantemente residencial, com vias que permitem fácil acesso ao local, dispõe de infraestruturas básicas e serviços necessários, tais como água, luz, telefonia, esgoto, internet, transporte coletivo, pavimentação asfáltica, entre outros. Imóvel em bom estado de conservação. As benfeitorias não estão totalmente averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.
Localização aproximada
Poços de Caldas/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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