Sítio c/ 50,80 hectares - Penedo/AL
Lance mínimo
R$ 830.000,00
Valor de avaliação
R$ 1.660.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 1.660.000,00
13/11/2026 às 13:30
2ª praça
R$ 830.000,00
Data a informar
Características
Tipo
Fazenda
Área privativa
200 m²
Quartos
2
Descrição do imóvel
Parte do Imóvel Rural, Sítio c/ 50,80 hectares, da Fazenda Jacaré (Desmembramento de Área), atualmente denominada fazenda Eldorado, lote 3 (desmembramento de área), Penedo/AL, CRI sob nº 7.003. (Proc. 0700079-22.2021.8.02.0049) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Topografia e ocupação: relevo diversificado, com cerca de 30% de terrenos planos, 20% de meia-encosta e 50% de encosta e tabuleiro, com declive variando entre 5% e 20% em direção aos cursos d'água; cerca de 50% da propriedade é ocupada por floresta nativa classificada como Área de Preservação Permanente (APP) e os outros 50% dividem-se entre áreas de pastagens e área produtiva de 25,80 hectares voltada à aquicultura e agropecuária. Benfeitorias: Benfeitorias existentes: todo cercado por arame farpado (cerca com mourões e 4 fios); rede de eletrificação rural com dois transformadores (alta e baixa tensão) e dispositivos elétricos de acionamento; residência de morador em acabamento rústico (contendo 2 quartos, sala, cozinha e sanitário); galpão para depósito e armazenamento de materiais construído parcialmente em alvenaria (estrutura pré-moldada medindo cerca de 10 m x 20 m, totalizando 200 m²); 9 (nove) viveiros/tanques para aquicultura e carcinicultura; viveiro de adaptação de camarão; estação e casa de bombas de água contendo 3 (três) bombas fixas elétricas e 1 (uma) bomba móvel; sistema de tubulações de rede d'água para irrigação do campo e dos tanques; e sistema de 9 (nove) comportas d'água com obras de arte para controle de fluxo e despesca LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Eldorado, Povoado Marizeiro, Zona Rural, Penedo/AL - situado a cerca de 2 km da Rodovia AL-110 (com fácil acesso a partir da Rodovia Hélio Nogueira Lopes no sentido do Loteamento Jardim América/Buriti, seguindo 1,5 km até a Estação de Gás da Braskem e mais 800 metros até a entrada) e a aproximadamente 15 km do centro urbano de Penedo/AL, com acesso por estrada de barro. ÔNUS: Consta Servidão de Passagem em favor de Companhia Hidro Elétrica do São Francisco, com área de 0,9686ha.
Localização aproximada
Penedo/AL · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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