02 Salas Comercias 349,13m² - Terreno 355m² - Araguaína/TO
Lance mínimo
R$ 2.232.000,00
Valor de avaliação
R$ 3.720.000,00
Desconto
40%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 3.720.000,00
11/11/2026 às 16:00
2ª praça
R$ 2.232.000,00
Data a informar
Características
Tipo
Terreno
Área privativa
349.13 m²
Descrição do imóvel
02 Salas Comerciais c/ área de 349,13m², terreno c/ área de 355m², lote nº 14, da quadra nº 35, situado na Avenida Cônego João Lima, Araguaína/TO. Inscrição Municipal nº 17003500141, Inscrição Cadastral nº 0006.0035.0014.0233.0001. CRI local sob o n° 34.108. (Proc. 0020776-29.2020.8.27.2706 - PRÉVIA) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) BENFEITORIA NÃO AVERBADA NA MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: No terreno há uma edificação comercial com área construída de aproximadamente 349,13m² (conforme medição atualizada realizada pela Prefeitura Municipal para cálculo do IPTU), contendo duas salas comerciais com três portas em blindex na frente, piso em cerâmica, 2 banheiros sociais, forro de gesso, cobertura de telha de amianto/zinco e pintura padrão. A região é ocupada por estabelecimentos comerciais nas proximidades, com infraestrutura completa, pavimentação asfáltica, rede de abastecimento de água, energia elétrica e telefonia, com relevo plano. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Avenida Cônego João Lima, s/n, Quadra 35, Lote nº 14, Setor Central, Araguaína/TO, CEP 77804-900.
Localização aproximada
Araguaína/TO · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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