Casa c/ aprox.141,75m² - Terreno 360m² - Irapuru/SP
Lance mínimo
R$ 149.940,92
Valor de avaliação
R$ 149.940,92
Praças do leilão
1ª praça
R$ 149.940,92
04/12/2026 às 16:00
2ª praça
R$ 149.940,92
Data a informar
Características
Tipo
Casa
Área privativa
141.75 m²
Descrição do imóvel
Casa c/ área total aprox. de 141,75m², terreno c/ área superficial de 360m², parte do lote nº 01, da quadra nº 73, situado na Rua Lázaro Moisés, nº 75, Centro, Irapuru/SP. Cadastro municipal nº 127710-3, CRI sob nº 10.992 de Pacaembu/SP. (Proc. 0000403-60.2024.8.26.0411). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: Conforme AV.6: Foi construída no exercício de 2.012, uma casa residencial de alvenaria coberta de telhas, com 73,02m² de construção, localizada a Rua Lázaro Moysés, nº. 75. Obs².: Conforme laudo de avaliação, a topografia plana, cercado em todas as laterais com muro de alvenaria. Consta sobre o referido terreno uma edificação residencial construída em alvenaria de tijolos, coberta com telhas de cimento, forro de laje de concreto mista (exceto na varanda), piso em porcelanato em todos os cômodos (com exceção da varanda que possui piso cerâmico), janelas de vidro blindex, pé-direito de 3 metros, composta por 2 sanitários/banheiros (sendo um privativo da suíte), 1 cozinha, 2 dormitórios (sendo um suíte), 1 sala, 1 escritório, garagem para autos e varanda nos fundos e lateral, perfazendo área construída total de aproximadamente 141,75m² (sendo 73,02m² averbados na matrícula e 68,73m² de área excedente sem averbação). A edificação é utilizável para moradia e seu estado de conservação classifica-se entre reparos simples e importantes, apresentando trincas em alvenarias internas e externas da edificação principal e da varanda, fissuras junto a vãos e paredes, afundamento localizado da pavimentação externa (calçada) junto à alvenaria e dilatação com desnivelamento de placas cerâmicas na varanda decorrentes de recalques diferenciais, sem perda global de estabilidade, sem risco iminente de colapso ou necessidade de interdição. ÔNUS: Av.5, Alienação fiduciária registrada em favor da Caixa Econômica Federal (conforme fls. 433, o saldo devedor do contrato de alienação fiduciária é de R$ 38.105,35, em 08/09/2026). OBSERVAÇÃO QUANTO À ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Considerando que o imóvel foi avaliado em sua totalidade, e não apenas no tocante aos direitos aquisitivos titularizados pelo(a) Executado(a), o eventual arrematante não arcará com o saldo devedor decorrente do contrato de alienação fiduciária, sendo o bem levado a leilão livre e desembaraçado desse ônus, cuja satisfação recairá sobre o produto da arrematação, observada a ordem legal de preferência (Código de Processo Civil, art. 908, § 1º)
Localização aproximada
Irapuru/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
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- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
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- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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