3 Casas, A.T. 400m², Vila Belo Horizonte
Lance mínimo
R$ 262.550,50
Valor de avaliação
R$ 375.072,14
Desconto
30%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 375.072,14
25/11/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 262.550,50
16/12/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Área privativa
230 m²
Descrição do imóvel
Um terreno situado nesta cidade e 2º Subdistrito, representado por parte das glebas 21 e 22, da quadra D, da Vila Belo Horizonte, medindo dez (10) metros de frente para a rua que liga a Rua Três a Rua Sete, igual medida nos fundos, por quarenta (40) metros da frente aos fundos, localizado a oitenta e oito (88) metros da Rua Três e a cento e setenta (170) metros da Rua Sete, dividindo pelo lado direito de quem da frente olha para o imóvel com Péricles Leonel Ferreira; do lado oposto com João Florentino da Silva e aos fundos, com a gleba 20, encerrando a área de quatrocentos (400) metros quadrados, objeto da matrícula 58.088, livro n. 2, do Registro de Imóveis de Itapetininga. Cadastro Municipal 01.03.105.0355.001. Av.3): A via pública que antes era descrita como "rua que liga a Rua Três à Rua Sete" passou a denominar-se Rua José Gil Plens Proprietários: Roseane Aparecida Sales Vieira e João Roberto Sales e s/m Patrícia Nunes Pereira SalesLaudo de Avaliação (fls.258/267): imóvel situado na Rua José Gil Plens, 96, Vila Belo Horizonte, Itapetininga-SP. O imóvel possui 400,00 m² de terreno e 230,00 m² de área construída, compreendendo três edificações distintas.EDIFICAÇÕESÁrea construída de 230,00 m2, segundo inscrição cadastral municipal emedições no local, composta por 3 imóveis:- Imóvel 1 1 dormitório, cozinha e banheiro. Construída em alvenaria (construção inacabada), portas e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de laje e coberta com telha de fibrocimento, com aproximadamente 40 m2 de área construída;- Imóvel 2 2 dormitórios, cozinha e banheiro. Construída em alvenaria (construção inacabada), porta e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de forro e coberto com telhas de barro, com aproximadamente 60 metros de área construída;- Imóvel 3 2 dormitórios, copa, cozinha, sala, banheiro, lavanderia e garagem. Construída em alvenaria, portas e janelas de ferro, piso cerâmico, teto de laje e coberto com telhas de barro, com aproximadamente 130 m2 de área construída.Ônus e RestriçõesR.7 (Hipoteca): Hipoteca Cedular de 1º grau, em favor do Banco do Brasil S/A. R.8 (Hipoteca): Hipoteca Cedular de 2º grau, em favor do Banco do Brasil S/A. Av. 9 e 13 (Penhora e indisponibilidade): Execução Civil, processo n.º 1002955-63.2017.8.26.0269, 4ª Vara Cível de Itapetininga, movida por Banco do Brasil S/A contra Patrícia Nunes Pereira Sales, Fabio Augusto Demetrio Vieira, Roseane Aparecida Sales e João Roberto Sales. Av.10(Penhora): Execução Civil, 4ª Vara Cível de Itapetininga, processo 0003068-63.2019.8.26.0269, movida por Banco do Brasil S/A contra Rodrigo Pereira Sales, João Roberto Sales e Patrícia Nunes Pereira Sales, incidindo sobre 50% do imóvel. Av.11 e 12 (Indisponibilidade e Penhora): Execução Civil, processo n.º 0004517-56.2019.8.26.0269, 1ª Vara Cível de Itapetininga, movida por Banco do Brasil S/A contra João Roberto Sales. Débitos: Prefeitura Municipal de Itapetininga em 30/04/2026IPTU/Taxas: R$ 723,83Obs: Informações prestadas pela municipalidade: Conforme registros no histórico da Inscrição Cadastral informada, foi alterada a numeração 96 para 100 no ano de 2019 e depois alterado para a numeração 102 no ano de 2020, através dos Requerimentos nº. 24573/1/2019 e 8370/1/2020, respectivamente. Há necessidade que o arrematante providencie junto a Prefeitura a confirmação da Inscrição Cadastral e a correção na matrícula.Valor da Avaliação em agosto/2019: R$ 257.000,00 (duzentos e cinquenta e sete mil reais). Valor da Avaliação atualizado pelos índices adotados pelo TJSP em setembro/2026: R$ 375.072,14 (trezentos e setenta e cinco mil, setenta e dois reais e quatorze centavos)
Localização aproximada
Rua José Gil Plens, 96, Vila Belo Horizonte, Itapetininga ¿ SP · Itapetininga/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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