Casa no residencial Morumbi AC 832m² / AT 1.002,61m² (Laudo em anexos)
Lance mínimo
R$ 3.852.137,32
Valor de avaliação
R$ 7.704.274,64
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 7.704.274,64
22/10/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 3.852.137,32
11/09/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
1. Matrícula nº 218.299 (11º CRI de São Paulo/SP): TERRENO constante do lote nº 3 da quadra nº 4 do loteamento "Residencial Morumbi", no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 20,84m de frente para a Rua Jornalista Victor Paladino; do lado direito 24,00m confrontando com o lote 2; do lado esquerdo 24,00m confrontando com o lote 4; e nos fundos 20,84m confrontando com o lote 6, encerrando a área de 500,16 m². Proprietária Exclusiva: Marisa Domingos Giglio (R.6). Contribuinte Unificado (Área Maior): SQL nº 171.295.0084-1 (Av.5). Penhora Averbada: Av.7/218.299 (autos do Processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002 da 8ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro/SP).2. Matrícula nº 218.300 (11º CRI de São Paulo/SP): TERRENO constante do lote nº 4 da quadra nº 4 do loteamento "Residencial Morumbi", no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 12,66m de frente para a Rua Jornalista Victor Paladino; 24,00m do lado direito confrontando com o lote 3; 15,00m do lado esquerdo confrontando com a Av. General Enio Pimentel da Silveira (anga Av. II - Av.5); concordando em arco de 14,14m na esquina/frente/esquerda; e nos fundos 21,66m confrontando com o lote 5, encerrando a área de 502,45 m². Proprietária Exclusiva: Marisa Domingos Giglio (R.6). Contribuinte Unificado (Área Maior): SQL nº 171.295.0084-1 (Av.5). Penhora Averbada: Av.7/218.300 (autos do Processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002 da 8ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro/SP).BENFEITORIAS E SITUAÇÃO REGISTRAL: Sobre os lotes de terrenos objeto das Matrículas nº 218.299 e nº218.300 do 11º CRI de SPEncontra-se edificada uma residência unificada com área construída de aproximadamente 832,00m² (SQL nº 171.295.0084-1). Consta que referida construção/benfeitoria NÃO se encontra averbada junto às matrículas imobiliárias, correndo por conta e responsabilidade exclusiva do arrematante as eventuais providências, regularizações e custos necessários para a devida averbação perante o Cartório de Registro de Imóveis competente e demais órgãos públicos.DÉBITOS FISCAIS (IPTU): Valor total em aberto de R$ 1.682.231,65 (atualizado até agosto de 2026), conformeDívida Ava da Prefeitura do Município de São Paulo.VALOR DA AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 7.104.545,00 (sete milhões, cento e quatro mil, quinhentos e quarentae cinco reais), fixado no laudo pericial (fls. 327 dos autos).VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 7.704.274,64 (sete milhões, setecentos e quatro mil, duzentos esetenta e quatro reais e sessenta e quatro centavos), atualizado até agosto de 2026 pela Tabela Prática deAtualização Monetária do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP).DEPOSITÁRIO FIEL: Ricardo Luiz Giglio.LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Jornalista Victor Paladino, lotes 3 e 4 - Loteamento Residencial Morumbi, São Paulo/SP.
Localização aproximada
Rua Jornalista Victor Paladino, lotes 3 e 4 - Loteamento Residencial Morumbi, São Paulo/SP. · São Paulo · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
Assessoria gratuita
Quero analisar este imóvel
Preencha e Pedro Soares entra em contato com uma análise completa — sem compromisso.