PRÉDIO COMERCIAL DE 21 PAVIMENTOS
Lance mínimo
R$ 34.337.176,80
Valor de avaliação
R$ 57.228.628,00
Desconto
40%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 57.228.628,00
21/10/2026 às 15:00
2ª praça
R$ 34.337.176,80
11/11/2026 às 15:00
Características
Tipo
Imóvel comercial
Descrição do imóvel
Trata-se de prédio comercial composto por 21 (vinte e um) pavimentos, situado à Rua da Bahia, nº 1.040, Bairro Centro, Belo Horizonte/MG, com área total construída de 6.458,28 m² (seis mil, quatrocentos e cinquenta e oito vírgula vinte e oito metros quadrados), destinado ao uso comercial e atualmente explorado como hotel.O imóvel possui Habite-se e Baixa de Construção, concedidos pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte em 14/10/1996, e encontra-se construído no Lote nº 09, Quarteirão nº 17, da 3ª Seção Urbana, conforme projeto visado em 11/09/1996, constando em nome de Casa do Rádio Ltda.O bem encontra-se registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG, sob a Matrícula nº 37.267.DESCRIÇÃO DAS ÁREAS E METRAGENS - O imóvel apresenta a seguinte composição de áreas, conforme informações e documentação disponibilizadas: 1º Subsolo (garagem): 601,80 m²; 1º Pavimento: 462,35 m²; 2º Pavimento: 380,04 m²; 3º Pavimento 1º Nível: 481,24 m²; 3º Pavimento 2º Nível: 241,86 m²; 4º Pavimento: pilotis; 5º ao 16º Pavimentos: 242,83 m² cada; 17º Pavimento: 242,25 m²; 18º Pavimento: 242,83 m²; 19º Pavimento: 242,25 m²; 20º Pavimento: 242,67 m²; 21º Pavimento: 109,20 m²; Caixa dágua: 55,00 m². Área total construída: 6.458,28 m².DESCRIÇÃO DA DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS E AMBIENTES - O imóvel objeto do presente leilão encontra-se distribuído em seus pavimentos e respectivas dependências da seguinte forma: 1º Subsolo: garagem; Térreo: hall de entrada do hotel; 1º Mezanino: área administrativa, restaurante e cozinha; 2º Mezanino: auditório; 3º Andar: piscina e salão destinado à academia de ginástica; 4º ao 17º Andares: cada pavimento composto por 04 (quatro) apartamentos, totalizando 56 (cinquenta e seis) apartamentos; 18º Andar: composto por 02 (dois) apartamentos, ambos do tipo Suíte Master; 19º Andar: composto por 01 (um) apartamento duplex, constituído por Suíte Presidencial, contando com piscina privativa localizada no segundo pavimento da unidade.OBSERVAÇÃO: IMAGENS REGISTRADAS ANTES DA DECRETAÇÃO DA FALÊNCIA, QUANDO O HOTEL SE ENCONTRAVA EM FUNCIONAMENTO, NÃO REPRESENTANDO O ESTADO ATUAL DO IMÓVEL.
Localização aproximada
BELO HORIZONTE · Belo Horizonte/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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