Casa c/ aprox. 179,90m² - Terreno - Sertãozinho/SP
Lance mínimo
R$ 179.842,79
Valor de avaliação
R$ 299.737,99
Desconto
40%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 299.737,99
11/11/2026 às 11:00
2ª praça
R$ 179.842,79
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Casa c/ área construída aprox. de 179,90m², terreno, frente para a Rua João Batista Sverzut, nº 288 (antigo nº.619), Jardim Shangri-lá, Sertãozinho/SP. CRI local sob nº 11.053. (Proc. 0004164-89.2025.8.26.0597). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, trata-se de “UM PRÉDIO RESIDENCIAL URBANO”, localizado na Rua João Batista Sverzut, nº 288 (Residência I/Frente e Residência II/Fundos), no bairro Jardim Shangri-lá. Construído de tijolos e coberto de telhas, com todas as suas benfeitorias, dependências e instalações existentes, com uma área construída total de aproximadamente 179,90 m² (cento e setenta e nove metros e noventa decímetros quadrados) e área de terreno, conforme consta no IPTU, com 254,80m² (duzentos e cinquenta e quatro metros e oitenta decímetros quadrados). Na Certidão de Lançamento de IPTU nº 565617/2025 (para a ResidênciaI localizada na frente), está sendo lançada uma área edificada de 125,24m² (cento e vinte e cinco metros e vinte e quatro decímetros quadrados) e na Certidão de Lançamento de IPTU nº 565613/2025 (para a Residência II localizada nos fundos), está sendo lançada uma área edificada de 54,66m² (cinquenta e quatro metros e sessenta e seis decímetros quadrados), totalizando 179,90m² (cento e setenta e nove metros e noventa decímetros quadrados). Ambas certidões, as quais foram expedidas pela Prefeitura Municipal de Sertãozinho/SP, em 01/04/2.025, condizem com as áreas edificadas constatadas no local. Mas mesmo assim, se faz necessária as devidas regularizações junto aos órgãos competentes, inclusive, com medições corretas do terreno (divergentes com a área informada na matrícula) e das edificações, que deverão ser realizadas por profissionais da área de engenha ria civil, retificação de área do terreno, aprovação de projeto, solicitação de habite-se e averbação das construções junto à matrícula do imóvel.
Localização aproximada
Sertãozinho/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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