A loja nº 04 comercial em alvenaria com sobreloja, do Condomínio Comercial Traçofirme, área privativa de 125,87m². Rua Joaquim Nabuco, 1745, Centro, Novo Hamburgo/RS sob nº 1745 da rua Joaquim Nabuco, l
Lance mínimo
R$ 500.000,00
Valor de avaliação
R$ 500.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 500.000,00
14/10/2026 às 10:05
2ª praça
R$ 500.000,00
20/10/2026 às 10:05
Características
Tipo
Sala comercial
Descrição do imóvel
IMÓVEL: A loja nº 04 comercial em alvenaria com sobreloja, do Condomínio Comercial Traçofirme, sob nº 1745 da rua Joaquim Nabuco, localizada no térreo, a esquerda de quem entra pela rua Joaquim Nabuco, sendo a quarta unidade, com área real privativa de 125,87 metros quadrados, área de uso comum de 16,80 metros quadrados, área real total de 142,67 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,079132 no terreno situado na zona central, no quarteirão formado pelas ruas Joaquim Nabuco, Heller, Almirante Barroso e pela avenida Dr. Mauricio Cardoso, medindo 23,00 metros na frente ao norte para a rua Joaquim Nabuco, lado ímpar, frente essa distante 52,92 metros da intersecção da rua Joaquim Nabuco com a avenida Dr. Maurício Cardoso, 25,00 metros na frente ao sudeste para a avenida Dr. Maurício Cardoso, lado ímpar, 35,00 metros ao leste, confrontando com imóvel da Companhia Atlantic de Petróleo, e 39,31 metros ao oeste com imóvel de Quanti Edificações Industrializadas Ltda. Com as demais características constantes na matricula 99.315 do Cartório de Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS. Localizado na Rua Joaquim Nabuco, 1745, Centro, Novo Hamburgo/RS.Possibilidade de alienação do bem à vista no primeiro leilão, por preço inferior ao da arrematação, desde que respeitado o percentual mínimo de 50% do valor da avaliação do bem, abaixo do qual será considerado preço vil. Caso o pagamento seja em prestações, a proposta de aquisição, até o início do primeiro leilão, deverá ser o da avaliação, e até o início do segundo leilão, a proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado preço vil.
Localização aproximada
Novo Hamburgo/RS · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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