Casa, A.T. 182m², A.C. 100m², Residencial Pachá (Direitos)
Lance mínimo
R$ 79.486,05
Valor de avaliação
R$ 79.486,05
Praças do leilão
1ª praça
R$ 79.486,05
18/12/2026 às 14:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Casa
Área privativa
182.62 m²
Descrição do imóvel
Lote 1 - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Casa residencial com 100,80m² de área construída em Catanduva, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 26.004 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva, estado de São Paulo.IMÓVEL: Lote 34: QUADRA "45"- Um terreno de formato regular, denominado Lote 34 da Quadra 45, do loteamento denominado Residencial Pachá, nesta cidade de Catanduva, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações: 1,00 metro de frente para a rua 7, lado par; 14,14 metros em arco de curva para o entroncamento da rua 7, lado par e rua 14, lado ímpar; 20,00 metros de um lado em divisa com o lote 33; 11,00 metros de outro lado em divisa com a rua 14, lado impar; e, 10,00 metros nos fundos em divisa com o lote 01, perfazendo 182,62 metros quadrados. AV.05(08/04/2011): Fica a presente averbação para constar a construção de um UM PRÉDIO PRÓPRIO PARA RESIDÊNCIA, com frente para a RUA MANOEL MARTINEZ UTRERA, sob número 418 com 43,18 metros quadrados de área construída, no conjunto H no Conjunto Habitacional Giuseppe Spina.Consta do laudo de avaliação: "possuindo seu respectivo terreno de formato irregular uma área superficial territorial total de 182,62m2(Cento e oitenta e dois metros e sessenta e dois centímetros quadrados), e uma área de construção de 43,18m2, porem em vistoria e de acordo com o cadastro da prefeitura municipal de Catanduva sob n°6163301 e sua inscrição/identificação sob n°714836003001001, que comprova a área de construção, medindo assim uma área de construção total de 100,80m2 (Cem metros e oitenta centímetros quadrados), sendo assim será utilizado sua área de terreno comprovada em matricula e sua área de construção comprovada em cadastro municipal para os cálculos nesta avaliação."Cadastro Municipal (IPTU): 71.48.36.0030-00-001 | Inscrição: 6163301Ônus e Restrições:R.07 (03/10/2011) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU, pelo valor de R$ 40.693,85 a ser pago em 300 prestações;AV.08(01/11/2019) PENHORA EXEQUENDA dos direitos aquisitivos do fiduciante GLAUCIO RICARD DE OLIVEIRA MEDINA sobre o imóvel objeto da presente matrícula.Débito exequendo: R$ 32.192,14 (Trinta e dois mil, cento e noventa e dois reais e quatorze centavos) em junho/2026.Débitos tributários: Consta a quantia de R$ 166,86 referente ao IPTU do exercício de 2026 em aberto junto ao Município de Catanduva.Débito fiduciário: A COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU informou nos autos que sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 52.237,16, (Cinquenta e dois mil, duzentos e trinta e sete reais e dezesseis centavos) referente à Alienação Fiduciária registrada sob R.07.Valor de avaliação do imóvel em abril/2026: R$ 155.806,30 (Cento e cinquenta e cinco mil, oitocentos e seis reais e trinta centavos). VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 158.972,11 (Cento e cinquenta e oito mil, novecentos e setenta e dois reais e onze centavos) para Setembro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.Depositário: G. R. O. M.Local do bem: Rua Manoel Martinez Utrera, 418, Loteamento Residencial Pachá, Catanduva/SP, CEP: 15808-474
Localização aproximada
Rua Manoel Martinez Utrera, 418 - Loteamento Residencial Pachá - Catanduva/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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