Chácara c/ 2,40 hectares – Cachoeiro de Itapemirim/ES
Lance mínimo
R$ 1.425.000,00
Valor de avaliação
R$ 2.850.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 2.850.000,00
10/11/2026 às 12:00
2ª praça
R$ 1.425.000,00
Data a informar
Características
Tipo
Fazenda
Descrição do imóvel
Chácara c/ 2,40 hectares, situado no lugar 'Duas Barras', Cachoeiro de Itapemirim/ES. Imóvel inscrito no INCRA sob o nº 814 210 010 839-7 e matriculado sob o nº 24.755 do Cartório de Registro Geral de Imóveis da 1ª Zona de Cachoeiro de Itapemirim/ES. (Proc. 0034020-88.1999.4.02.5002 – 3ª VFEF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel abriga o pátio desativado da empresa Braminex, e não se observa qualquer benfeitoria a não ser algumas meias pilastras ou piso de concreto, estando a área coberta por vegetação infestante. Tudo indica que no local funcionou uma filial da empresa executada. Há possibilidade de que uma parte do imóvel tenha sido desapropriada em decorrência de ampliação da Rodovia 482 (pista dupla), sem que conste anotação na matrícula imobiliária. O referido imóvel não possui benfeitorias e se encontra sem uso e com vegetação infestante. O imóvel encontra-se localizado na localidade de Duas Barras, situada no distrito de Coutinho, em Cachoeiro de Itapemirim/ES (às margens do eixo viário da Rodovia ES-482), com localização geográfica aproximada nas coordenadas 20°45’50.4”S 41°10’11.8”W, caracteriza-se por uma ocupação de perfil periurbano e rural mista, marcada fortemente pela presença de indústrias do setor de rochas ornamentais (pátios, teares e beneficiamento de mármore e granito) intercaladas a pequenas propriedades agrícolas, chácaras e edificações residenciais. A região apresenta relevo variado, variando de ondulado a acidentado com afloramentos rochosos típicos do Sul do Estado, contando com acessibilidade viabilizada pela rodovia principal de intenso tráfego de cargas e transporte intermunicipal, além de infraestrutura de rede elétrica (com suporte trifásico industrial), iluminação pública ao longo da via, telefonia e soluções individuais de saneamento e abastecimento de água.
Localização aproximada
Cachoeiro de Itapemirim/ES · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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