Fazenda c/ 670,56,77 hectares - São João da Ponte/MG
Lance mínimo
R$ 4.800.000,00
Valor de avaliação
R$ 4.800.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 4.800.000,00
09/11/2026 às 16:00
2ª praça
R$ 4.800.000,00
Data a informar
Características
Tipo
Fazenda
Área privativa
55.3 m²
Descrição do imóvel
Fazenda c/ área georreferenciada de 670,56,77 hectares, c/ casa, 02 depositos c/ galpão anexo, curral, cocho de madeira e 02 represas de terras, denominado Fazendas Cedro, João Moreira e Santo Antônio da Boa Vista, São João da Ponte/MG. CRI local sob nº 6.891 (Matrícula Anterior nº 4025). (Proc. 2262978-76.2007.8.13.0433 - PRÉVIA) Benfeitorias: 01 (uma) Casa de colono em alvenaria, piso de cimento, coberta de telhas francesas e madeira serrada e roliça com area de 55,30m²; 02 (dois) Depositos anexos em alvenaria com area de 40,00m², com galpao anexo de 104,00m², tudo com piso de cimento grosso e coberto com telhas de madeira serrada; 01 (um) Curral de cordoalha, madeira roliça e serrada, com 04 (quatro) divisoes, tronco, seringa e embarcadouro, com area coberta de 30,00m² com telhas comuns e madeira serrada, area de 830,00m², com patio anexo de arame farpado (05 fios) e madeira roliça com area de 1.296,00m²; 01 (um) Cocho de madeira (saleira) coberto com telhas francesas e madeira serrada com area de 6,40m²; 01 (uma) Caixa d'agua terrea cilíndrica em alvenaria e concreto com capacidade para 1.500 litros; 02 (duas) Represas de terra, perenes, de media capacidade de armazenamento de agua e um tanque escavado temporario; e cinco mil metros de cercas de arame liso de 04 e 05 fios. Obs¹.: Conforme consta no auto de penhora, no laudo de avaliação e na matrícula originária n.º 4.025, o imóvel possuía área de 677,69ha (seiscentos e setenta e sete hectares e sessenta e nove ares). Contudo, após a realização do georreferenciamento, averbado sob o Av. 04 da matrícula 4.025, foi apurada a área de 670,5677ha. Em decorrência do procedimento, a matrícula nº 4.025 foi encerrada, com a abertura da nova matrícula n.º 6.891, na qual passou a constar a área atualizada do imóvel, conforme o georreferenciamento realizado. As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. ÔNUS: Reserva Legal sobre a área de 140,00 hectares.
Localização aproximada
São João da Ponte/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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