Fazenda c/ 168,23 hectares - Dianópolis/TO
Lance mínimo
R$ 4.342.228,52
Valor de avaliação
R$ 8.684.457,05
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 8.684.457,05
11/10/2026 às 13:00
2ª praça
R$ 4.342.228,52
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Fazenda c/ 168,23 hectares, denominada Fazenda Gaúcha, 3ª Etapa do Loteamento São José, com topografia 100% plana e vocação para lavoura. Imóvel objeto da unificação das Matrículas nº 1.616 (Fazenda Simone ou Lote nº 1-A), nº 1.617 (Fazenda Santa Luzia ou Lote nº 1-B) e nº 1.618 (Fazenda São Sebastião ou Lote nº 1-C), todas do Cartório de Registro de Imóveis de Dianópolis/TO. (Proc.0002921-65.2024.8.27.2716)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: Embora a área titulada registralmente totalize 423,48 hectares, correspondentes a 141,16 hectares em cada uma das três matrículas, nos termos do Laudo de Reavaliação protocolado no evento 97 e dos esclarecimentos prestados no evento 114, a área real da Fazenda Gaúcha corresponde à extensão física georreferenciada e certificada junto ao SIGEF/INCRA, sob a certificação nº 4a3bfbd2-cf4c-4476-95de-dd2faa378a8d, que totaliza 168,2319 hectares, com perímetro de 6.403,80 metros. A divergência entre a área titulada e a área física efetivamente identificada decorre da existência de sobreposições na região do Sopé da Serra Geral e na divisa com o Estado da Bahia. Destaca-se que, após o devido registro da referida certificação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, as áreas constantes das mencionadas matrículas serão retificadas, passando a refletir, para todos os efeitos legais, os limites e dimensões definidos no referido georreferenciamento certificado. A referida propriedade possui topografia 100% plana e vocação para lavoura, não apresentando benfeitorias estruturais incorporadas, tais como casa sede, galpões, silos ou instalações permanentes. Obs.: Ficará a cargo de eventual arrematante a resolução de eventuais pendências de regularização de matrícula imobiliária perante os órgãos de registro competentes.LOCALIZAÇÃO DO BEM: FAZENDA GAÚCHA, Zona Rural de Dianópolis/TO, Região da Garganta, Loteamento São José – 3ª Etapa (Partindo do entroncamento pela TO-040 com a TO-387 sentido a divisa com a Bahia, percorre pela TO-387 pela numa distância aproximadamente 42,50 km, vira a direita pela vicinal e percorre mais 9,50 km, chegando na propriedade).
Localização aproximada
Dianópolis/TO · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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