Sala Comercial - Centro Empresarial Orazio Marchese - Bairro Jardim - A.U. 34,7700m² - A.T. 63,0374m² com WC e 1 vaga.
Lance mínimo
R$ 325.519,98
Valor de avaliação
R$ 165.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 325.519,98
17/09/2026 às 11:45
2ª praça
A informar
15/10/2026 às 11:45
Características
Tipo
Sala comercial
Descrição do imóvel
Sala nº 42 localizada no 4º pavimento do empreendimento denominado Centro Empresarial Orazio Marchese, situado na Rua das Figueiras nº 2001, na Cidade de Santo André, constituída de uma sala propriamente dita para atividades comerciais prestadoras de serviços, com 01 (um) WC. Possui a área real privativa de 34,7700m²; área real comum de divisão não proporcional de 19,8564m², nesta incluída a área correspondente a 01 (uma) vaga indeterminada na garagem coletiva do 2º subsolo; área real comum de divisão proporcional de 8,4110m²; perfazendo uma área real total construída de 63,0374m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,01493953 ou 1,493953%. Considerando sua porta de entrada como frente, confronta por este lado com o corredor de circulação; pelo lado direito também com o corredor de circulação; pelo lado esquerdo com a sala nº 43; e, pelos fundos com o recuo do empreendimento em relação à Rua Conselheiro Justino, inscrito na Municipalidade local sob nº 01.070.360, objeto da matrícula nº 150657, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 322.000,00 (mai/2026), atualizado para ago/2026 em R$ 325.519,98, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta na matrícula do imóvel: Av.04 Caução em favor de Gquatro Administração e Participações S.A., M I 3 Empreendimentos e Participações Ltda. e R@F Global Empreendimentos e Participações Ltda.; Av.05 Penhora Processo nº 0016743-06.2019.8.26.0007; Av.06 Penhora inerente ao presente feito; Av.08 Existência de ação Processo nº 1005784-62.2023.8.26.0477; Av.09 Existência de ação e Av.17 Penhora Processo nº 1037737-74.2023.8.26.0564; Av.10 Existência de ação e Av.11 Penhora Processo nº 1000903-68.2024.8.26.0554; Av.12 Penhora Processo nº 1019155-27.2021.8.26.0554; Av.13 Penhora Processo nº 1029502-51.2023.8.26.0554; Av.14 Penhora Processo nº 1012486-50.2024.8.26.0554; Av.15 Penhora Processo nº 1024233-31.2023.8.26.0554; Av.16 Penhora Processo nº 1020134-81-2024.8.26.0554; Av.18 Penhora Processo nº 1023594-13.2023.8.26.0554; Av.19 Penhora Processo nº 1004235-43.2024.8.26.0554.
Localização aproximada
Santo André/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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