Casa - Condomínio Hanga Roa - Praia da Enseada A.T. 1.263,00m² - A.C. 493,32m²
Lance mínimo
R$ 4.100.000,00
Valor de avaliação
R$ 4.100.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 8.130.723,53
17/09/2026 às 10:45
2ª praça
R$ 4.100.000,00
15/10/2026 às 10:45
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
DIREITOS decorrentes dos Compromisso de Compra e Venda firmados em 15/julho/1999 (unidade 210) e em 27/dezembro/1996 (unidade 211), quitadas, e Cessões firmadas em 13/novembro/2001 (unidade 210) e em 15/dezembro/2001 (unidade 211), dos seguintes bens IMÓVEIS: UNIDADE N° 210: com a área exclusiva de 390,00m², área comum de 157,61m², área total de 547,61m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4549% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com a unidade 211, do lado esquerdo com a unidade 209 e nos fundos com a unidade 183 e UNIDADE N° 211: com a área exclusiva de 509,49m², área comum de 205,90m², área total de 715,39m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,5942% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com o muro divisório do condomínio, do lado esquerdo com a unidade 210 e nos fundos com as unidades 181 e 182, todos do CONDOMÍNIO HANGA ROA I, localizado na Praia da Enseada, no Km 216+333,23 da Rodovia BR 101, no perímetro urbano do Município de Bertioga-SP, descritos e inseridos na matrícula nº 40.172, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos, Estado de São Paulo. Consta do laudo de avaliação que os terrenos foram unificados, totalizando 1.263,00m² onde foi edificado um prédio residencial com 493,32m², inscrito na Municipalidade local sob nº 95.201.001.210 IdFisico 26024, onde também consta a área do terreno de 1.263,00m² e área construída de 493,32m², avaliado em R$ 6.435.000,00 (nov/2021), atualizado para jun/2026 em R$ 8.097.523,71, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão é de R$ 576.762,67, atualizado até janeiro/2020. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 678.280,12, atualizado até 16/junho/2026.O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão atualizado para março/2025 é de R$ 1.533.908,33.
Localização aproximada
Bertioga/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
Leilão encerrado
Fora da vitrine ativa
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