Casa e Galpão
Lance mínimo
R$ 213.647,18
Valor de avaliação
R$ 427.294,35
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 427.294,35
25/11/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 213.647,18
16/12/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
IMÓVEL: UM TERRENO, constituído pelos lotes nºs 11, 12, 13 e 14, no loteamento da Fazenda Ribeirão do Santo Antônio, no município de Divinolândia, desta comarca de São José do Rio Pardo, com frente para a Rua 5, s/nº, medindo em sua totalidade 48,00 metros de frente, por 30,00 metros da frente aos fundos, confrontando pela frente com a referida rua, por um lado com Armando Raspante, por outro com Mauro Ferreira da Silva e pelos fundos com José Flávio de Paula. Matrícula n° 10.559 do CRI de São José do Rio Pardo/SP. Av.04 Construção: No imóvel retro descrito foi EDIFICADA uma casa de morada, com a área de 70,00 metros quadrados, situada com frente para a Rua Cinco, ainda sem número, na cidade de Divinolândia. Av.05 Denominação de Via Pública e Nome do Bairro: A Rua Cinco, citada na abertura desta matrícula, bem como na averbação n° 04, para onde o imóvel aqui descrito faz confrontação pela frente, passou a denominar-se RUA ZITO JUNQUEIRA, e o imóvel aqui descrito encontra-se localizado no BAIRRO RIBEIRÃO DO SANTO ANTÔNIO. Laudo de Avaliação, fls. 1.299/1.324: III - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL SUB-JUDICE: III.1 - Caracterização do Imóvel: Conforme documentos acostados às fls. 1284/1286 dos autos, o imóvel objeto da presente demanda está vinculado à matrícula nº 10559, composta pelos lotes 11, 12, 13 e 14. Para dirimir eventuais dúvidas quanto à sua identificação cadastral, foi encaminhado o mapa do setor de cadastros municipais (doc. nº 01), acompanhado de e-mail explicativo (doc. nº 02), no qual consta a seguinte informação: Dessa forma, resta esclarecida a divergência apontada por este Perito às fls. 1274/1275, uma vez que o imóvel de matrícula nº 10559, formado pelos lotes 11 a 14, encontra-se distribuído em duas inscrições distintas no cadastro municipal, a saber: Lotes 11 e 12: cadastrados sob nº 04.01.008.0120.001 (área demarcada em rosa no mapa). Lotes 13 e 14: cadastrados sob nº 04.01.008.0344.001 (área remanescente). Por oportuno, cumpre destacar a informação ainda prestadas de que o cadastro municipal nº 04.01.008.0152.001, mencionado na Averbação nº 06 da matrícula em apreço (fls. 1269/1273), refere-se a outro imóvel distinto e, portanto, foi averbado equivocadamente nos registros do bem em questão. III.3 - Localização e Ocupação Circunvizinha: O imóvel sub judice encontra-se situado no povoado de Ribeirão do Santo Antônio, integrante da zona rural do município de Divinolândia/SP, em região caracterizada por baixa densidade demográfica e predominância de atividades agrícolas.Ônus: Penhora no rosto destes autos: Cumprimento de Sentença, Processo 0000581-70.2018.8.26.0588, no valor de R$ 166.727,33. Débitos: Nada consta, atualizado até 22/09/2026, certidão negativa de débitos apresentada pelo Município de Divinolândia/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 19/09/2025: R$ 409.900,00 (quatrocentos e nove mil e novecentos reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em SET/2026: R$ 427.294,35 (quatrocentos e vinte e sete mil, duzentos e noventa e quatro reais e trinta e cinco centavos), que será novamente atualizado, pela Tabela Prática para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, na data do início do 1º Pregão.
Localização aproximada
Rua Zito Junqueira, n° 534 e Rua Antônio Vicente Ferreira, n° 531, Divinolândia/SP · Divinolândia/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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