Terreno Agrícola, A.T. 11ha, benfeitorias, fábrica de ração, casas e galpões, São Sebastião de Belém, ES
Lance mínimo
R$ 3.897.743,31
Valor de avaliação
R$ 4.872.179,14
Desconto
20%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 4.872.179,14
19/11/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 3.897.743,31
12/10/2026 às 14:00
Características
Tipo
Terreno
Área privativa
110000 m²
Descrição do imóvel
Lote 1 - Terreno agrícola e benfeitorias com a área de 115.332,00m² em Santa Maria de Jetibá/ES, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 1.793 do Cartório de Registro de Imóveis de Santa Maria de Jetibá, estado de Espírito Santo.IMÓVEL: Terreno agricola e legitimado, situado no lugar denominado São Sebastião de Belém, Distrito da Sede, Municipio de Santa Maria de Jetibá/ES, medindo área de 115.332,00 Ms² (cento e quinze mil, trezentos e trinta e dois metros quadrados), com as benfeitorias de 01 (uma) casa de colono, 3.000 (três mil) covas de cafeeiros e 1.000 (um mil) árvores de eucaliptos, confrontando-se ao Norte, com Paulo Raasch, ao Sul, com Paulo Raasch, a Leste, com Argeo João Uliana e a Oeste, com Floriano Kosanke.Conforme Laudo de Avaliação, acostado às fls. 388/404, o imóvel possui as seguintes benfeitorias: uma fábrica de ração desativada; uma casa com 2 quartos, cozinha, sala de refeição, sala e banheiro; um escritório; uma casa de ferramentas; um galpão para Recria; cinco galpões de postura; um galpão para pinteiro; e um classificador usado.INCRA: 504.114.004.383-0.Ônus e Restrições:R.02(22/09/2005) Hipoteca Cedular Rural em favor de BANCO DO BRASIL S/A;R.03(03/11/2006) Hipoteca Cedular Rural em favor de BANCO DO BRASIL S/A;AV.04(30/04/2018) Ajuizamento da ação de Cumprimento Provisório de Sentença, processo nº 0002443-58.2017.8.08.0056, perante a 1ª Vara da Comarca de Santa Maria de Jetibá/ES, movida por JULIANA MENEGUSSI.AV.05(02/08/2024) Ajuizamento da ação exequenda, processo 1000561-06.2020.8.26.0390;AV.06(24/04/2025) Penhora exequenda, processo 1000561-06.2020.8.26.0390.Débito exequendo: R$ 125.905,50 (Cento e vinte e cinco mil, novecentos e cinco reais e cinquenta centavos) em janeiro/2026.Valor de avaliação do imóvel: R$ R$ 4.665.000,00 (quatro milhões, seiscentos e sessenta e cinco mil reais), em julho/2025. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 4.872.179,14 (Quatro milhões, oitocentos e setenta e dois mil, cento e setenta e nove reais e quatorze centavos) para Setembro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.
Localização aproximada
São Sebastião de Belém · Santa Maria de Jetibá/ES · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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