Terreno, A.T. 20.439m², Fazenda Pitanga, Pixumba, Candeias/BA
Lance mínimo
R$ 2.100.000,00
Valor de avaliação
R$ 999.999.999.999,99
Desconto
100%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 3.000.000,00
18/11/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 2.100.000,00
12/03/2026 às 14:00
Características
Tipo
Terreno
Área privativa
20439.72 m²
Descrição do imóvel
Imóvel matriculado sob o nº 3764 do cartório de Registro de Imóveis de Candeias - BA, assim descrito: Uma área de terra desmembrada da Fazenda Pitanga, denominada Pixumba, neste Município, deste Estado, com 4,692 tarefas, ou seja 20.439,72m2 (vinte mil, quatrocentos e trinta e nove metros e setenta e dois centímetros quadrados), inscrita no Censo Imobiliário municipal sob o nº 021212-1, com os seguintes limites e confrontações: Norte com a rua Caxia do sul; Leste com a empresa TEC Empreendimentos Ltda.; Sul com Adutora Pedra do Cavalo e ao Oeste com a rua Bento Gonçalves e com a seguinte descrição poligonal a saber: Partindo do marco QA-01, coordenada plana 8.601.951,7828m Norte e 549.166,2588m Leste, deste, seguindo com distância de 106,32m e azimute plano de 120º5750 chega-se ao marco QA-02 deste, seguindo com distância de 200,30m e azimute plano de 228º11'18" chega-se ao marco QA-10, deste, seguindo com distância de plano de 308º0515 chega-se ao marco QA-11, deste, seguindo com distância de 183,05m e azimute plano de 48º3644 chega-se ao marco QA-12, deste, QA-12, deste, seguindo com desenvolvimento de 6,31m e raio de 5,00, chega-se ao marco QA- QA-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Observações: Foi apresentado pela recuperanda pareceres técnicos nº 006/2026 e nº 007/2026 que atestam a viabilidade das atividades de Base de Distribuição de Combustíveis e Pátio de Estacionamento de Caminhões na Estrada da Jabequara das Flores (Matrículas 3764, 6335, 6336 e 6337). As áreas estão inseridas na Zona Industrial Urbana 1 (ZIU-1), conforme o Plano Diretor Municipal (Lei nº 924/2015). Condições Principais: Parâmetros Urbanísticos: Coeficiente de aproveitamento de 1.5; Ocupação máxima de 40%; Permeabilização mínima de 35%; e Altura máxima de 18m; Recuos Mínimos: Frontal de 7,00m, laterais de 3,00m e fundo de 4,00m; Obrigações Sociais: Destinação de até 10% do investimento bruto como contrapartida socioambiental, nos termos da Lei Municipal nº 822/2012; Licenciamento: Necessidade de aprovação ambiental e cumprimento das normas de acessibilidade (PNE). A validade destes pareceres é de 180 dias a partir da data de emissão.AV.2: Novo georreferenciamento resultando em área total de 29.938,30m².AV.3: Desmembramento de área de 6.067,84m².AV.4: Apuração de área remanescente de 23.870,46 m².AV.8: Restrições nos termos da Lei nº 11.795/2008 (Patrimônio de Afetação de Consórcio).AV.9: Existência de sobreposição de área com as matrículas 4156 (3,64%) e 6096 (100,00%).Proprietário Registral: PREMIER CAPITAL FOMENTO MERCANTIL LTDA (R.6) Inscrição Municipal (IPTU): 63007.00471.0000 (Av.5) Ônus e gravames: R.7: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios.Débitos de IPTU: Não informadoValor de Mercado: R$ 4.800.000,00, em fevereiro de 2026Lance Inicial 1ª praça: R$ 3.000.000,00Lance inicial 2ª praça: R$ 2.100.000,00 Local do bem: Estrada Margem da Estrada São Sebastião, BA523 Candeias/BA.
Localização aproximada
Candeias/BA · Candeias/BA · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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