Casa, A.C.102,20; A.T.125,00 (Direitos hereditários)
Lance mínimo
R$ 134.396,85
Valor de avaliação
R$ 149.329,83
Desconto
10%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 149.329,83
18/11/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 134.396,85
12/09/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
Lote 1 - DIREITOS HEREDITÁRIOS sobre a casa com a área construída de 102,20m² e 125,00m² de área de terreno no Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 89.711 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, estado de São Paulo. IMÓVEL: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP, constituído de PARTE DO LOTE Nº 04 DA QUADRA Nº 01, no loteamento denominado RESIDENCIAL MONSENHOR ROMEU TORTORELLI, ora designado como PARTE "B", medindo 5,00 metros com frente para a RUA LEONARDO CARLOS DE ARRUDA BOTELHO, aos fundos com rumo SW 72°4712NE medindo 5,00 metros com a Gleba Remanescente; 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado esquerdo com lote 05, e pelo lado direito com a parte A, todos da mesma quadra, perfazendo uma área total de 125,00 metros quadrados. Conforme Laudo de Avaliação, acostado às fls. 189/230: O imóvel possui construção inacabada com a área de 102,20m² em um terreno com a área total de 125,00m², sem registro na matrícula. No momento da vistoria, encontrava-se em estado insatisfatório de conservação e deterioração, com rachaduras, fissuras, infiltrações e ausência de acabamentos externos e internos (reboco, pintura, piso e revestimentos). A exceção é o banheiro, único cômodo finalizado, contando com piso frio, azulejos, box blindex e gabinete. Apesar do estado geral de falta de manutenção, a propriedade é habitada pelo Executado e apresenta condições mínimas de habitabilidade e uso. Melhor descrito e caracterizado no laudo de avaliação.Inscrição Imobiliária(IPTU): 10.329.004.002 Ônus:AV.04(26/11/2025), PENHORA EXEQUENDA determinada nos autos do processo nº 1014105-76.2024.8.26.0566 da 2ª Vara da Família e das Sucessões da Comarca de São Carlos/SP. Débito exequendo: R$ 15.013,41 (Quinze mil e treze reais e quarenta e um centavos) em janeiro/2025. Débitos tributários: Sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 1.401,42 referente aos débitos de IPTU dos exercícios de 2024, 2025 e 2026.Valor de avaliação do imóvel: R$ 147.000,00 (Cento e quarenta e sete mil reais) em abril/2026. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 149.329,83 (Cento e quarenta e nove mil, trezentos e vinte e nove reais e oitenta e três centavos) em setembro/2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.OBSERVAÇÃO: A penhora incidiu sobre a totalidade dos direitos hereditários, resguardada a cota-parte dos proprietários alheios à execução, nos termos do art. 843 do CPC. Depositário: GILBERTO DA CRUZLocal do bem: Rua Leonardo Carlos de Arruda Botelho, 1.810, Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, São Carlos/SP, CEP: 13562-522
Localização aproximada
RUA LEONARDO CARLOS DE ARRUDA BOTELHO, 80 - RESIDENCIAL MONSENHOR ROMEU TORTORELLI - São Carlos/SP · São Carlos/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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