Terreno Urbano, A.T. 370m², Carvoeiro
Lance mínimo
R$ 42.755,35
Valor de avaliação
R$ 85.510,70
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 85.510,70
17/11/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 42.755,35
12/02/2026 às 14:00
Características
Tipo
Terreno
Descrição do imóvel
Lote 5 - Imóvel constituído pelo Lote 19 (dezenove) da Quadra n° 29 (vinte e nove), da Planta Piçarras, situado nesta Cidade, Município e Comarca de Guaratuba-PR, possuindo área total de 370,00 m². Referido lote é parte integrante de uma área maior consolidada na matrícula n° 44.636 do CRI de Guaratuba/PR, cujas medidas e confrontações globais da quadra são: 100,00 metros de frente para a Rua Morretes, dividindo-se pela lateral direita com a Rua Porto São José onde mede 85,00 metros, pela lateral esquerda confronta com a Rua Salto das Sete Quedas, onde mede 85,00 metros e pelos fundos, mede 100,00 metros e confronta com a Rua Alexandra, sem benfeitorias.Nota: Ressalta-se que o presente lote compõe a área maior descrita na matrícula n° 44.636 do CRI de Guaratuba/PR, não possuindo matrícula individual. A sua área de 370,00 m² representa, neste momento, uma parte ideal/fração do imóvel original. A regularização, o desmembramento e a abertura da matrícula individual do imóvel correrão por conta e risco exclusivo do arrematante. Caberá a ele arcar integralmente com todos os custos envolvidos, incluindo despesas de cartório, impostos, taxas da Prefeitura e eventuais honorários de engenharia ou topografia, bem como eventuais custos e despesas decorrentes da existência de ocupantes, edificações e/ou benfeitorias não incluídas nos valores apurados no laudo de avaliação do bem.Proprietário Registral: CAOA SEGUROS DO BRASIL S/A (AV-3).Ônus e gravames: AV-1 - VINCULAÇÃO EM GARANTIA DE RESERVAS TÉCNICAS (Art. 85, § único, do Decreto-Lei nº 73/66) em favor da Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), restringindo a alienação, promessa de alienação ou gravame do imóvel sem prévia e expressa autorização. Débitos: Não foi possível localizar a existência de eventuais débitos incidentes sobre o imóvel. Contudo, por se tratar de aquisição originária da propriedade, o arrematante estará isento de qualquer responsabilidade por débitos anteriores à arrematação.Laudo de Avaliação: De acordo com o Laudo Técnico de Avaliação P 0040423 / IM 004763, a avaliação deste lote foi realizada por Situação Paradigma. Para viabilizar a análise técnica do conjunto, o Lote 08 foi adotado como Lote Paradigma, servindo de base comparativa para os demais. Devido à homogeneidade da quadra, aplicou-se o valor unitário (R$ 231,11/m²) obtido através do Lote 08 e da coleta de dados de mercado. Os lotes foram objeto de inspeção externa. Contudo, constatou-se que alguns desses imóveis se encontram ocupados e/ou possuem edificações residenciais. Ressalta-se que tais edificações não integram o escopo da presente avaliação e, portanto, não foram consideradas na análise pericial. Valor de Avaliação: R$ 85.510,70 (Oitenta e cinco mil, quinhentos e dez reais e setenta centavos) em janeiro de 2026. *os valores atribuídos se referem exclusivamente aos terrenos, sem inclusão das edificações, benfeitorias ou eventuais direitos possessórios de terceiros. Depositário: Massa Falida.Local do bem: Rua Alexandria, Bairro Carvoeiro, Guaratuba/PR.
Localização aproximada
Rua Alexandria - Carvoeiro - Guaratuba/PR · Guaratuba/PR · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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