Imóvel residencial, A.T.160m², A.C.38,53m²
Lance mínimo
R$ 83.074,20
Valor de avaliação
R$ 166.148,40
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 166.148,40
11/05/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 83.074,20
26/11/2026 às 14:00
Características
Tipo
Apartamento
Descrição do imóvel
Um imóvel localizado na Rua Jose Maria de Carvalho, 1885, Bairro Jardim dos Ipês, municipio e comarca de São João da Boa Vista, objeto da matrícula 41715 do CRI de São João da Boa VistaUM TERRENO, identificado pelo lote trinta e sete (37), da quadra "F", da planta do loteamento do tipo RESIDENCIAL e de caráter social, denominado JARDIM DOS IPES, em zona urbana desta cidade de São João da Boa Vista, com área de 160,00 m²., (cento e sessenta metros quadrados), medindo 8,00 ms. (oito metros) de frente para a Rua Três (03); no fundo mede 8,00 ms. (oito metros) com o lote 17 (dezessete); do lado direito de quem da rua olha o lote mede 20,00 ms. (vinte metros) com o lote 38 (trinta e oito); e do lado esquerdo mede 20,00 ms. (vinte metros) com o lote 36 (trinta e seis). Cadastro Municipal: 13.0056.0037. Av. 4/M-41.715 (06/02/2001): Alteração do nome de logradouro A antiga Rua Três (03) passou a denominar-se Rua José Maria de Carvalho. Av. 4/M-41.715 (06/02/2001) Edificação: .foi edificado no terreno desta Matrícula, um prédio residencial, situado à Rua José Maria de Carvalho, nº 1.885, (antiga Rua Três), constando de, sala, dois dormitórios, banheiro e cozinha, com a área total construída de 38,53 ms² (trinta e oito metros e cinquenta e três centímetros quadrados)Nu-proprietários: Célia Aparecida Marin Pedrilho e seu marido Elio Pedrilho Ônus e RestriçõesR.8/M-41.715 (Usufruto): Forma do Título Escritura Pública de Venda e Compra em favor de José Marin e sua mulher Maria Raimundo Marin Av. 9/M-41.715 (Averbação Premonitória): Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, n° 1000073-63.2025.8.26.0568, Vara Única do Foro de São Sebastião da Grama - SP, movida por Banco Bradesco S/A contra Célia Aparecida Marin Pedrilho, Salma Helena Pedrilho Galhardo e Ana Ester Pedrilho das Chagas).Av. 10/M-41.715 (Averbação de Existência de Ação): Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Contratos, n° 1000543-94.2025.8.26.0588, Vara Única do Foro de São Sebastião da Grama - SP, movida por Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Dexis - Sicredi Dexis contra Ana Ester Pedrilho das Chagas, Célia Aparecida Marin Pedrilho, Espólio de Elio Pedrilho e Salma Helena Pedrilho Galhardo).Av. 11/M-41.715 (Penhora da Nua-Propriedade): Execução Civil, n° 1001381-71.2024.8.26.0588, Vara Única da Comarca de São Sebastião da Grama - SP, movida por Cooperativa de Crédito Agrocredi Ltda. - Sicoob Agrocredi contra José Pedroso Pedrilho e Elio Pedrilho).Valor da Avaliação em 28/01/2025: R$ 154.353,28 (cento e cinquenta e quatro mil, trezentos e cinquenta e três reais e vinte e oito centavos). Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo para os débitos comuns em SETEMBRO/2026: R$ 166.148,40(cento e sessenta e seis mil, cento e quarenta e oito reais e quarenta centavos)
Localização aproximada
RUA JOSÉ MARIA DE CARVALHO, 1.885 - São João da Boa Vista/SP/SP · São João da Boa Vista/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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