Imóvel Rural, A.T. 52ha, Rodovia BA-093, Simões Filho/BA

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

Imóvel matriculado sob o nº 8.196 (desmembrado da matrícula 2.523 ) do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Simões Filho - BA, assim descrito: UMA ÁREA DE TERRAS PRÓPRIAS medindo 52,0366ha e 3.256,36m de perímetro , desmembrada da maior porção da "Fazenda Boa Esperança", identificada como ÁREA 03 , localizada na Rodovia BA-093, Km 6,6, nesta cidade de Simões Filho-Bahia , inscrita a maior porção no INCRA sob n° 320.099.001.201-6 e na Receita Federal sob n° 6.652.073-8 , a seguir descrita e caracterizada, conforme Memorial Descritivo apresentado: "Imóvel: Área desmembrada da Fazenda Boa Esperança Área 03; Proprietário: Candido Antônio Cruz Grana CPF: 112.403.695-49; Profissão: Engenheiro; Município: Simões Filho; Estado: Bahia; Comarca: Simões Filho/Matrícula 2.523; Cartório: 1° Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Simões Filho; Área (ha): 52,0366; Perímetro (m): 3.256,36; Datum: SIRGAS 2000; Meridiano Central: 39° WGR.; Código do Imóvel INCRA: 320.099.001.201-6. Limites e Confrontações: NORTE: com Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari; LESTE: com Terras do Senhor Zeca; SUL: com Estrada Vicinal que liga a BA-093 à cidade de Camaçari e OESTE: com Estrada Vicinal que liga a BA-093 à cidade de Camaçari e Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari. Descrição do Perímetro: O perímetro do imóvel descrito abaixo, está georreferenciado ao Sistema Geodésico Brasileiro, e os vértices encontram-se representados no sistema UTM, referenciadas ao meridiano central 39° WGr, datum SIRGAS 2000 e todos os azimutes, distancias, áreas e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM, tendo como início o vértice V-28, situado no limite da Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari e Terras do Senhor Zeca, de coordenadas Norte 8.593.234,488 m e Este 567.548,658 m , deste segue confrontando com Terras do Senhor Zeca com os seguintes azimutes e distancias: azimute de 138º1303 e distância de 43,53 m até o vértice V-29, de coordenadas Norte 8.593.202,026 m e Este 567.577,665 m , azimute de 138º 5012 e distância de 71,34 m até o vértice V-30, de coordenadas Norte 8.593.148,318 m e Este 567.624,622 m , azimute de 138º2353 e distância de 183,11 m até o vértice V-31, de coordenadas Norte 8.593.011,394 m e Este 567.746,196 m , azimute de 89º4936 e distância de 59,56 m até o vértice V-32, de coordenadas Norte 8.593.011,575 m e Este 567.805,752 m , azimute de 165º4227 e distância de 33,77 m ate o vértice V-33, de coordenadas Norte 8.592.978,847 m e Este 567.814,090 m , azimute de 153º3609 e distância de 110,82 m até o vértice V-34, de coordenadas Norte 8.592.879,584 m e Este 567.863,359 m , azimute de 138º3828 e distância de 306,98 m ate o vértice V-35, de coordenadas Norte 8.592.649,170 m e Este 568.066,203 m , azimute de 137º3117 e distância de 118,47 m até o vértice V-36, de coordenadas Norte 8.592.561,793 m e Este 568.146,210 m; deste segue confrontando com a Estrada Vicinal que liga a BA-093 à cidade de Camaçari com os seguintes azimutes e distâncias: azimute de 254º4539 e distância de 67,21 m até o vértice V-37, de coordenadas Norte 8.592.544,127 m e Este 568.081,366 m , azimute de 256º3143 e distância de 160,58 m até o vértice V-38, de coordenadas Norte 8.592.506,719 m e Este 567.925,203 m , azimute de 268º0132 e distância de 89,85 m ate o vértice V-39, de coordenadas Norte 8.592.503,623 m e Este 567.835,405 m , azimute de 297º2430 e distância de 156,62 m até o vértice V-40, de coordenadas Norte 8.592.575,721 m e Este 567.696,362 m , azimute de 278º2924 e distância de 34,46 m ate o vértice V-41, de coordenadas Norte 8.592.580,809 m e Este 567.662,276 m , azimute de 241º2643 e distância de 99,02 m até o vértice V-42, de coordenadas Norte 8.592.533,477 m e Este 567.575,299 m, azimute de 237º32 e distância de 167,62 m ate o vértice V-43, de coordenadas Norte 8.592.442,654 m e Este 567.434,411 m , azimute de 219º4241 e distância de 43,50 m até o vértice V-44, de coordenadas Norte 8.592.409,191 m e Este 567.406,618 m , azimute de 225º1155 e distância de 70,87 m ate o vértice V-45, de coordenadas Norte 8.592.359,250 m e Este 567.356,330 m , azimute de 233º1821 e distância de 107,49 m até o vértice V-46, de coordenadas Norte 8.592.295,021 m e Este 567.270,141 m , azimute de 251º4439 e distância de 47,85 m ate o vértice V-47, de coordenadas Norte 8.592.280,030 m e Este 567.224,696 m, azimute de 289º2746 e distância de 50,16 m até o vértice V-48, de coordenadas Norte 8.592.296,744 m e Este 567.177,400 m , azimute de 302º5715 e distância de 130,99 m ate o vértice V-49, de coordenadas Norte 8.592.367,996 m e Este 567.067,489 m , azimute de 316º0811 e distância de 23,81 m até o vértice V-50, de coordenadas Norte 8.592.385,162 m e Este 567.050,991 m , azimute de 336º1951 e distância de 61,97 m ate o vértice V-51, de coordenadas Norte 8.592.441,917 m e Este 567.026,114 m , azimute de 332º4741 e distância de 70,57 m até o vértice V-52, de coordenadas Norte 8.592.504,683 m e Este 566.993,849 m , azimute de 336º5243 e distância de 40,30 m até o vértice V-53, de coordenadas Norte 8.592.541,749 m e Este 566.978,022 m , azimute de 15º5543 e distância de 44,64 m até o vértice V-54, de coordenadas Norte 8.592.584,673 m e Este 566.990,273 m , azimute de 348º26 13 e distância de 11,19 m até o vértice V-55, de coordenadas Norte 8.592.595,639 m e Este 566.988,029 m , deste segue confrontando com a Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari com o seguinte azimute e distância: azimute de 41º 1608 e distância de 849,96 até o vértice V-28, ponto inicial da descrição deste perímetro.Proprietário Registral: PREMIER CAPITAL SECURITIZADORA S/A, inscrita no CNPJ/MF sob n° 34.355.521/0001-83 (R.16).Inscrição Municipal (IPTU): 04.01.240.04520.001 (AV.07 passou de rural para urbano).Observações: Infraestrutura de água, energia elétrica, pavimentação, iluminação pública, ônibus. A região onde se encontra o imóvel avaliando tem pouca ocupação, predominando ainda edificações residenciais de padrão médio. Simões Filho é um município brasileiro do estado da Bahia. Sua população, conforme estimativa de 2024 do IBGE era de 120 394 habitantes. Fica localizado na Região Metropolitana de Salvador, já conurbado com a capital baiana. Simões Filho é a 7ª economia do estado da Bahia, e caminha cada vez mais na melhoria de condições de renda e qualidade de vida de sua população. A região possui fácil acesso por rua pavimentada em boas condições de rolagem, via Rodovia BA 093, a partir daí por via não pavimentada, dispondo de parte da infraestrutura disponível no município, tais como: redes de energia elétrica e telefônica. Imóvel se localiza em área de expansão urbana, distando aproximadamente 8,0 km de Simões Filho, com acesso através da BA-093, sentido Camaçari, a partir daí a direita em via não pavimentada por aproximadamente 2,0 km.Ônus e gravames: R.16 e 17 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA CONSÓRCIOS S/A ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS, inscrita no CNPJ/MF sob nº 05.349.595/0001-09.Valor de avaliação: R$ 17.056.000,00, em dezembro de 2024Lance Inicial 1ª praça: R$ 11.939.200,00Lance inicial 2ª praça: R$ 8.528.000,00 Local do bem: Rodovia BA-093, Km 6,6, nº métrico 6.950, bairro Palmares, Simões Filho-BA.