IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 64,00 ha e 3.432,00 m2- Em ALCINÓPOLIS/MS
Lance mínimo
R$ 1.988.252,08
Valor de avaliação
R$ 999.999.999.999,99
Desconto
100%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 3.976.504,16
16/10/2026 às 11:00
2ª praça
R$ 1.988.252,08
23/10/2026 às 11:00
Características
Tipo
Terreno
Área privativa
640000 m²
Descrição do imóvel
Imóvel RuralMatrícula 15.167Cartório do 1o Ofício de Registro de Imóveis da Circunscrição da Comarca de Coxim/MSFazenda Ferreira Agropecuária, constituída por uma parte de terras pastais e lavradias, com área de 64,00 ha e 3.432,00 m2, remanescente do imóvelVarjão, situada no Município de Alcinópolis/MS.Endereço: Estrada Alcinópolis/Buriti, Km 35, esquerda 18 Km, pertencente à circunscrição da Comarca de Coxim/MS.Latitude 18°01'33,07" S e Longitude 53°48'22,61" OImóvel OCUPADOÁrea: 64,00 ha e 3.432,00 m² (64,3432 ha) remanescente do imóvel VarjãoLocalização: Estrada Alcinópolis/Buriti, Km 35 + 18 km de estrada à esquerdaCoordenadas: 18°01'33,07" S / 53°48'22,61" O zona rural de Alcinópolis, extremo norte de MS, na transição Cerrado/PantanalMatrícula: 15.167, 1º Ofício de Registro de Imóveis de Coxim/MSDescrição cartorial: terras pastais e lavradias ou seja, aptidão mista (pastagem + lavoura)Alcinópolis fica a 311 km de Campo Grande e integra o polo agrícola do norte de MS, vizinha de Chapadão do Sul e Costa Rica dois dos maiores municípios produtores de grãos do estado. O acesso regional se dá pela BR-359 e MS-306, corredor que liga a região a Coxim e, ao norte, ao eixo Goiânia/Rio Verde (GO) pelo mesmo traçado da BR-359 o que amplia o público comprador para produtores de Goiás e do norte de MS. O município é apontado pelo Zoneamento Ecológico Econômico como eixo de desenvolvimento do agronegócio e da produção de energia (Prefeitura de Alcinópolis).Solos do município: predominância de Neossolo Quartzarênico (arenoso, profundo, excessivamente drenado) associado a Latossolo Vermelho-Escuro argiloso os "terrenos de areia" típicos da regiãoClima: tropical sub-úmido, média de 26°C, chuvas de setembro a maio, 1.450 mm/anoHidrografia: bacias do Rio Verde e Rio CoximSolos arenosos exigem correção e manejo, mas são altamente mecanizáveis e hoje são o palco dos sistemas de Integração Lavoura-Pecuária (ILP) que a própria SEMADESC/MS divulga como modelo de viabilização produtiva (SEMADESC).Alcinópolis lidera o MS em produtividade de milho 2ª safra (173,8 sc/ha) e tem a maior produtividade de soja da comparação regional (81,6 sc/ha, acima de Chapadão do Sul). Isso significa que a região não é "terra de pecuária extensiva" é fronteira agrícola de alta performance. Rebanho municipal: ~281.800 cabeças de gado, além de suínos, ovinos e aves (Prefeitura)PIB municipal: R$ 384 milhões, com 55,7% vindo da agropecuária (Caravela Dados)Pecuária de corte em pastagem cultivada uso atual e vocação natural; a região tem tradição e laticínios locaisLavoura (soja/milho) a classificação "lavradias" na matrícula abre essa porta; a produtividade regional comprova viabilidadeILP (integração lavoura-pecuária) o sistema recomendado para solos arenosos da região, com três fontes de receita (grão, pasto, animal)Sede de fazenda / apoio logístico tamanho ideal como módulo complementar de uma operação maior na região (comprador típico: vizinho expandindo)Turismo rural Alcinópolis é a "Capital Estadual da Arte Rupestre", com grutas, cânions e pinturas de até 12 mil anos (FUNDTUR/MS) nicho, mas realVTN 2026 de Alcinópolis (lavoura, aptidão boa): R$ 16.766/ha (+6% vs 2025) referência de R$ 1,08 milhão para os 64,34 ha (Calculadora Rural)Ofertas de mercado na região: R$ 27.000 a R$ 31.000/ha em fazendas de pecuária (Luiz Pereira Imóveis)Lances atuais: 1ª praça R$ 3.976.504,16 (R$ 61.800/ha) e 2ª praça R$ 1.988.252,08 (R$ 30.900/ha)CAR: aguardando análise no SICAR, com RL a recompor e 6 sobreposições detectadas e o CAR de 495,26 ha refere-se ao imóvel original Varjão, não ao remanescente de 64 haImóvel ocupado desocupação é ônus do arrematanteAcesso: 18 km de estrada não pavimentada a partir do Km 35 da Alcinópolis/Buriti
Localização aproximada
Alcinópolis/MS · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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