Fazenda Fragata ou Nau de Guerra - 318,0237 ha - Tiros/MG
Lance mínimo
R$ 4.770.355,50
Valor de avaliação
R$ 9.540.711,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 9.540.711,00
18/11/2026 às 13:00
2ª praça
R$ 4.770.355,50
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Fazenda Fragata ou Nau de Guerra, com área total de 318,0237 ha (3.180.237,00 m²), situado na zona rural do município de Tiros/MG. Imóvel matriculado sob nº 12.667, no Cartório de Registro de Imóveis de Tiros/MG. (Proc. 5001193-58.2024.8.13.0689) O imóvel é constituído por terras de cultura classificadas entre classe II a III, banhado pelo Córrego do Macaco, contando com represa. BENFEITORIAS: 01 (uma) Casa sede construída em alvenaria, cobertura em telhas cerâmicas e piso cerâmico, contendo sala, 04 (quatro) quartos (laje e janelas de madeira), banheiro (paredes parcialmente revestidas com azulejos e janela basculante de vidro), sala de jantar (sem forro, com janelas de madeira) conjugada com cozinha (sem forro, janela de vidro), corredor (laje e porta de aço), banheiro (laje, azulejos parciais, porta de madeira e janela basculante), cozinha (sem forro, porta de aço e janelas de vidro), despensa (sem forro, porta de aço e janela de vidro), área de serviço externa e varanda na frente e fundos (sem forro); 01 (uma) Casa de moradia para funcionários em alvenaria, telhas cerâmicas e piso cerâmico, com sala, 03 (três) quartos (forro em PVC, portas de aço e janelas com persianas), banheiro (forro em PVC, paredes parcialmente revestidas com azulejos, porta de aço e janela basculante), cozinha (sem forro, porta de aço e janela com persiana), varanda externa e área de serviço (sem forro); 01 (uma) Casa de moradia para funcionários em alvenaria, telhas cerâmicas, laje e piso de cimento queimado, com sala (porta de aço e janela com persiana), 03 (três) quartos (sem portas e com janelas com persiana), banheiro (azulejos parciais, piso cerâmico, porta de aço e janela basculante), cozinha (paredes parcialmente azulejadas, porta de aço e janela basculante) e área de serviço externa com paredes parcialmente azulejadas; 01 (um) Curral com barracão edificado em alvenaria e madeira peroba rosa, com cobertura em telhas cerâmicas; 01 (um) Depósito em alvenaria com telhas cerâmicas, sem forro, piso em concreto simples, com 02 (dois) cômodos e 01 (um) espaço com fechamento parcial em alvenaria; 01 (um) Chiqueiro com paredes laterais de alvenaria parcialmente erguidas, telhas cerâmicas, divisórias internas em grades de aço, com 03 (três) baias internas e 01 (uma) baia aberta integrada; 03 (três) Caixas d'água (capacidades de 10.000, 20.000 e 30.000 litros); 01 (uma) Bomba de água com sistema fotovoltaico; 02 (dois) Poços artesianos; 01 (uma) Cocheira de alvenaria de cimento com 06 (seis) cochos; e 01 (um) Bebedouro de concreto/cimento. Obs.: Conforme laudo pericial, o imóvel encontra-se dividido conforme as exigências ambientais e o uso produtivo atual, sendo: 20% da área total corresponde à Reserva Legal, devidamente delimitada e preservada, atendendo às normas ambientais vigentes e os 80% restantes são destinados exclusivamente para atividades pecuárias, atualmente utilizados como áreas de pastagem, manejo e criação de gado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Fragata ou Nau de Guerra, Zona Rural, a cerca de 60 km da sede municipal e a 15 km do Arraial da Fragata, Tiros/MG. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
Localização aproximada
Tiros/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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