Imóvel Com./Resid. 645,06m² - Terreno 930m² - Passos/MG
Lance mínimo
R$ 1.373.666,67
Valor de avaliação
R$ 2.747.333,34
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 2.747.333,34
11/11/2026 às 16:00
2ª praça
R$ 1.373.666,67
Data a informar
Características
Área privativa
645.06 m²
Descrição do imóvel
Imóvel Comercial/Residencial c/ área de 645,06m², terreno c/ área de 930m², localizado na Rua Dois de Novembro, nºs 198, 200, 202 e 204 (atual 200-A), 206 e 206-A, Centro, Passos/MG. CRI local sob nº 16.111. (Proc. 0791929-21.2004.8.13.0479). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: O Prédio possui a área total construída de 645,06m², composto pelas edificações: cômodos comerciais no térreo : nº 198, área construída de 104,80m², nº 200, com área de 104,80m², e nº 206, com área construída de 111,88m²; pavimento superior: nº 202 e 204 (que passaram a ser o nº 200-A), equivalente a um apartamento residencial, com área de 211,70m², fração correspondente a 23,7% da área total do terreno; e o nº 206-A, com área de 111,88m², onde há 03 salas, 01 cozinha e instalações pertinentes. Imóvel em boa localização; Terreno com bom formato e boa topografia. A região conta com os principais melhoramentos públicos. Imóvel com fácil acesso às principais vias da região; Edificação existente com regular padrão construtivo e em regular estado de conservação, que agrega valor comercial ao bem, averbada em matrícula. Obs.: As informações consideradas na avaliação foram obtidas por meio de imagens de satélite e demais elementos disponibilizados, não sendo possível atestar as condições internas e estruturais do imóvel. Obs¹.: Imóvel aparenta possuir tipologia construtiva antiga, apresentando indícios de regular a ruim estado de conservação. Para fins da análise avaliatória, adotou-se a premissa de imóvel em ruim estado de conservação e padrão construtivo inferior, condição que impacta negativamente sua atratividade perante o mercado e, consequentemente, seu valor de mercado. Obs².: De acordo com as dimensões constantes na matrícula (18,60mx50,00m), o terreno perfaz área total de 930,00m². Todavia, a partir da interpretação de imagens de satélite, constatou-se indício de inconformidade quanto aos limites físicos do imóvel, uma vez que o lote confrontante aos fundos, pelo lado esquerdo, aparentemente ocupa parcialmente área pertencente ao imóvel avaliando, com delimitação por muros. Adicionalmente, verificou-se que parte da edificação implantada no imóvel avaliado extrapola os limites descritos na matrícula, avançando sobre o lote confrontante aos fundos. Recomenda-se a verificação junto a documentação atualizada dos lotes localizados aos fundos, a fim de permitir a verificação da regularidade das áreas, considerando que um deles aparentemente ocupa parcialmente área do terreno avaliando, enquanto o outro é parcialmente ocupado pela edificação existente no imóvel avaliando.
Localização aproximada
Passos/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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