Casa c/ aprox. 97m² - Terreno c/ 500m² - Guaratinguetá/SP
Lance mínimo
R$ 208.708,20
Valor de avaliação
R$ 298.154,57
Desconto
30%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 298.154,57
21/10/2026 às 11:00
2ª praça
R$ 208.708,20
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Casa c/ área aprox. 97m², terreno c/ área de 500m², parte da Chácara nº 6, da quadra 4, denominado Chácara São Manoel, localizado na Rua Professora Rosemira de Paula Santos, nº 288 (in loco nº 302), Guaratinguetá/SP. CRI local sob o nº 9.815. (Proc.0000113-75.2020.8.26.0220). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.5, a antiga Rua 04 do Loteamento Chácaras São Manoel, foi oficializada com a denominação atual de RUA PROFESSORA ROSEMIRA DE PAULA SANTOS. Con forme avaliação, o terreno está localizado à Rua Professora Rosemira de Paula Santos, nº 288 (in loco nº 302), possuindo topografia com leve declive para os fundos, totalmente murado, formato retangular e solo firme e seco, servido de melhoramentos públicos como guia, sarjeta, calçada, via em bloquetes de concreto, energia elétrica, água potável, esgoto, iluminação públi ca, coleta de lixo e transporte urbano nas imediações, em bairro residencial de padrão sim ples. Sobre o imóvel encontra-se edificada uma residência térrea com aproximadamente 97,00 m² de área construída, com idade aparente de 50 anos, padrão simples e em estado de conservação necessitando de reparos importantes (benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária).
Localização aproximada
Guaratinguetá/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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