Direitos - Casa c/ 59m² - Terreno c/ 110m² - São Paulo/SP
Lance mínimo
R$ 48.037,32
Valor de avaliação
R$ 96.074,64
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 96.074,64
21/10/2026 às 11:00
2ª praça
R$ 48.037,32
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Direitos sobre casa com 59m², Terreno com 110m², situado na Travessa Rua Nova Esperança, nº 10, Balneário São Francisco (antigo loteamento Parque Residencial Cocaia, Pedreira), São Paulo/SP. (Proc. 0018936-04.2022.8.26.0002).(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 40% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 02 VEZES)O arrematante deverá pagar 40% do valor do lance à vista em 24 horas e as demais de 30% em 30 e 60 dias.Benfeitoria: A edificação consiste em uma casa térrea de uso residencial com área construída de 59,00m², composta por sala e cozinha conjugadas, 2 banheiros sociais, área de serviço, 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e quintal descoberto com espaço para vaga de garagem (desprovida de portão de veículos). O padrão construtivo é classificado como Proletário (construída aparentemente sem preocupação com projeto ou utilização de mão de obra qualificada, geralmente em etapas). Os acabamentos internos compreendem: piso cerâmico na sala, cozinha, banheiros, área de serviço e dormitórios; paredes com azulejo na cozinha, banheiros e área de serviço, e pintura simples na sala e dormitórios; teto em pintura sobre laje. O quintal possui piso cimentado rústico e sem acabamento. A fachada externa encontra-se em tijolo aparente sem reboco ou acabamento. O imóvel está desocupado. O imóvel está situado em loteamento irregular, não possuindo matrícula imobiliária registrada nem cadastro de contribuinte (SQL) perante a Prefeitura Municipal de São Paulo, estando localizado em área de preservação permanente da Represa Billings (APPB), dentro da faixa de 50 metros de restrição de proteção ambiental. A região possui infraestrutura urbana precária, servida de redes de água, energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal e transporte público.Obs.: Conforme Decisão de fls. 159-162, “O imóvel encontra-se situado em loteamento irregular consolidado e em área de preservação permanente, ficando ciente o arrematante acerca da existência de restrições legais quanto ao seu uso e gozo, bem como quanto à possibilidade de fixação de eventuais medidas de reparação ambiental.” Será de responsabilidade do adquirente eventual REGULARIZAÇÃO REGISTRAL junto aos órgãos competentes.
Localização aproximada
São Paulo/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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