Casa Assobradada, A.T. 1.482m², A.C. 257m², Cond. Monte Carlo
Lance mínimo
R$ 670.460,45
Valor de avaliação
R$ 1.117.434,08
Desconto
40%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 1.117.434,08
11/06/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 670.460,45
27/11/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
Imóvel matriculado sob o n° 40.022, perante o 1° CRI de São José do Rio Preto/SP.Descrição da Matrícula sob n° 40.022 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL:- Um terreno constituído pelo lote sob nº 01, da quadra sob letra D, medindo 16,00 metros de frente para a rua Cinco, mais 14,14 metros em curvatura na confluência das ruas Cinco e Três; 51,00 metros de um lado, confrontando com a rua Três, com a qual forma esquina; 60,00 metros de outro lado, confrontando com o lote 02; e 25,00 metros nos fundos, confrontando com Pedro Rodrigues, encerrando uma área de 1.482,62 metros quadrados, situado no NÚCLEO URBANO DE MONTE CARLO, no distrito e município de Guapiaçu, desta comarca de São José do Rio Preto, cadastrado na PM de Guapiaçu, sob nº 01.01.004.0340.001. Av. 13 Denominação: A Rua Cinco, teve sua denominação alterada para Rua Dos Ciprestes. Av. 14 Construção: A proprietária construiu no terreno objeto da matrícula supra, uma residência assobradada, quiosque e piscina, que recebeu o n° 709, da Rua dos Ciprestes, com 257,00m² de área construída, (sendo pavimento térreo = 161,74m² e pavimento superior = 95,96m²)Avaliação, fls. 2.262: Rua dos Ciprestes, nº. 709, Condomínio Monte Carlo, em Guapiaçu, nesta comarca, sempre encontrei a casa fechada e os moradores não se encontravam presentes. No dia 28/05, às 16h50, observando pelas frestas do portão e pela lado de fora da cerca viva, pude constar que existe no local uma casa assobradada, com quiosque e piscina. Pelo lado de fora dá para observar que a casa é de médio padrão e já está desvalorizada pela tempo da construção. Com o auxílio de corretores que atuam na região, por estimativa, avaliei a construção em R$ 440.000,00 e o terreno em R$ 660.000,00, totalizado R$ 1.100.000,00. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 1.100.000,00 (Hum Milhão e Cem Mil Reais).Ônus: Av.24 Penhora: Nestes autos. Débitos: IPTU: Nada consta, atualizado até 01/9/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Guapiaçu/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 30/05/2026: R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em SET/2026: R$ 1.117.434,08 (um milhão, cento e dezessete mil, quatrocentos e trinta e quatro reais e oito centavos).
Localização aproximada
Rua dos Ciprestes, 709 - Condomínio Monte Carlo - Guapiaçu/SP · Guapiaçu/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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