Duas Casas. A.T. 150m², A.C. 98m²
Lance mínimo
R$ 137.458,78
Valor de avaliação
R$ 196.369,69
Desconto
30%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 196.369,69
24/09/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 137.458,78
15/10/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Área privativa
66 m²
Descrição do imóvel
Imóvel de Matrícula 56402 do CRI de ItapetiningaUm terreno situado nesta cidade e 2º Subdistrito, no Bairro Olho D'Água, Vila Arruda, com frente para a Rua Itapeva, onde mede dez (10) metros, igual medida nos fundos, por quinze (15) metros da frente aos fundos em ambos os lados, encerrando a área de cento e cinquenta (150) metros quadrados, dividindo do lado direito de quem da frente olha para o imóvel, com Paula Cleto; do lado oposto, divide com Juvenal Martins; e aos fundos, divide com o prédio 174, da Rua Apiaí. Cadastro Municipal: 01.03.032.0040.001. Av. 1/56.402 (Construção): No terreno foi construída uma casa residencial com sessenta e seis (66) metros quadrados e oitenta e cinco (85) centímetros, que recebeu o n. 62 no emplacamento da Rua ItapevaLaudo de Avaliação: Trata-se de duas casas . Casa 1: - 66 M2 e 85 cm, com sala e cozinha integrados, um banheiro, um quarto; Fora: entrada para um carro, área coberta para lavanderia e quintal. Laje e piso cerâmico dentro, cimentado fora. Casa 2: - aproximadamente 21 metros quadrados, com um cômodo, que serve para quarto e cozinha, 1 banheiro e uma pequena lavanderia. Não tem quintal. Para a avaliação foi considerada a área total de 98,00 metros quadrados, e 10 anos, para a parte interna dos imóveis. Nas duas casas, portas e janelas de vidro temperado, em ótimo estado, bem como os pisos e revestimentos, demonstrando que ambas as parecem ter sido reformadas há poucos anos, e estão em bom estado de conservaçãoÔnus e Restrições:R. 8/56.402 (Alienação Fiduciária, Contrato Particular de Financiamento Habitacional,, Credor Fiduciário: Caixa Econômica Federal CEF Saldo Devedor: Débito Fiduciário (Caixa Econômica Federal - CEF)Valor da Dívida Atual (13/05/2026): R$ 5.267,91, já incluídos os valores em atrasoValor da avaliação em 13/12/2025: R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais)A avaliação será atualizada até a data de início do leilão, conforme as tabelas oficiais do TJSP para atualização monetária de débitos judiciais.Valor da Avaliação atualizado em setembro/2026 conforme as tabelas oficiais do TJSP para atualização monetária de débitos judiciais: R$ 196.369,69 (cento e noventa e seis mil, trezentos e sessenta e nove reais e sessenta e nove centavos)
Localização aproximada
R. Itapeva, 62 - Vila Arruda - Itapetininga/SP · Itapetininga/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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