Casa, A.T. 165m², A.C. 120m², Jd. Centenário
Lance mínimo
R$ 157.196,56
Valor de avaliação
R$ 314.393,11
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 314.393,11
23/09/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 157.196,56
14/10/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
"UM TERRENO, sem benfeitorias, situado nesta Cidade, Comarca de São Carlos, Est. De SP, designado com "ÁREA B", constituído de Parte do Lote n. 04 da quadra "D", no loteamento denominado "JARDIM CENTENÁRIO", com frente para a RUA DOMINGOS JORGE VELHO, s/n, com as seguintes metragens e confrontações: mede 5,50 metros de frente para a citada via pública, do lado direito de quem da frente olha para o terreno mede 30,00 metros e confronta com o lote n. 03 do lado esquerdo mede 30,00 metros e confronta com a Área "A", e nos fundos mede 5,50 metros e confronta com o lote 16, "Área total de 165,00 metros quadrados". Imóvel este objeto da matrícula n. 46.584 do CRI local, identificação n. 11.024.004.002-4.Certidão de Avaliação, fls. 236: O imóvel é constituído pelo terreno penhorado, contendo uma Casa de morada (cuja construção está inacabada) e uma edícula nos fundos. A casa e edícula abrangem uma área construída de aproximadamente 120 m². A casa tem três quartos simples (nenhum dos quartos é suíte), dois banheiros, sala/copa/cozinha e garagem. Iniciou-se uma segunda fase de construção com objetivo de transformar a casa em sobrado, porém a construção não foi terminada. A parte superior (o segundo andar atinge uns 40 m² de área construída inacabada), perfazendo, portanto, aproximadamente 160m² de área construída total para o imóvel.Ônus: Av.02 Distribuição da Ação: Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo n° 1009752-90.2024.8.26.0566 da 1ª VC de São Carlos/SP, movida por JAILTON ROGERIO VIRISSIMO. Av.03, Av.04 e Av.05 Penhora: Nestes autos. Débitos: IPTU 2026: R$ 235,75, atualizados até 20/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP. Exequendo: R$ 21.869,83, atualizado em 14/05/2026, fls. 274/279.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 27/07/2025: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 314.393,11 (trezentos e quatorze mil, trezentos e noventa e três reais e onze centavos)
Localização aproximada
São Carlos/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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