Casa, AT. 72m², Vl. Almeida
Lance mínimo
R$ 108.927,65
Valor de avaliação
R$ 181.546,09
Desconto
40%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 181.546,09
10/09/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 108.927,65
30/10/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
Descrição da Matrícula sob n° 32.859 do 1° CRI de Belém/PA: Terreno edificado com a casa nº 12, antigo nº 2, situado na Vila Almeida, esta com entrada pela Praça Amazonas, entre a Travessa Carlos de Carvalho e a Rua Cezário Alvim, nesta cidade, foreiro à CODEM antes à PMB, medindo 5,55m de frente por 10,75m de fundos, confinando com quem de direito. Laudo de Avaliação, fls. 355: Terreno edificado com a casa n° 12, situado na Vila Almeida, entrada pela Praça Amazonas, Belém-PA, matrícula n° 32.859 do CRI Belém. II - VISTORIA: Em 28.07.2021, dirigi-me à Praça Amazonas, Vila Almeida, no 12, Cidade Velha, e ali fui recebida pelo Executado Cleber Andrade Ferreira, que me acompanhou na vistoria. Ele não possuía documento do imóvel no momento da diligência, mas informou que possui área de 6 x 12, totalizando 72 m². Não encontrei a área na documentação nos autos da Carta Precatória, motivo porque considerei o dado fornecido pelo executado para esta avaliação. O imóvel é composto de sala com dois ambientes, 1 quarto, 1 banheiro, cozinha e área aberta. Necessitando de reforma no teto e nas paredes. Acabamento de baixo padrão. Sem vaga de garagem (fotos ao final). III LOCALIZAÇÃO: Ótima localização, próximo a pontos turísticos, áreas de lazer, serviços e suprida por diversas linhas de transporte público.Ônus: R.03 Hipoteca: O proprietário deu o imóvel objeto desta matrícula em primeira, única e especial hipoteca, sem concorrência de terceiros, em favor de CJL Construtora Ltda. - EPP. Ocorre que a presente execução visa à cobrança da referida garantia real. Conforme informado nos autos, houve a cessão do crédito exequendo, tendo a empresa CJL Incorporadora e Construtora Ltda. transferido ao Auto Posto Joiris Ltda. todos os direitos decorrentes do título, razão pela qual foi requerida, naquela oportunidade, a devida substituição do polo ativo da demanda.Débitos: Exequendo: R$ 74.257,10, atualizado até 16/04/2026, fls. 608/612.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 05/08/2021: R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais). Valor da avaliação atualizado em JUN/2026, fls. 657: R$ 181.546,09 (cento e oitenta e um mil, quinhentos e quarenta e seis reais e nove centavos).
Localização aproximada
Praça Amazonas, Vila Almeida, 12 - Cidade Velha - Belém/PA · Belém/PA · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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