Imóveis Residenciais (Direitos)
Lance mínimo
R$ 96.221,30
Valor de avaliação
R$ 103.371,38
Desconto
7%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 192.442,60
17/09/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 96.221,30
10/08/2026 às 14:00
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
Os direitos e obrigações do imóvel objeto do instrumento particular de contrato de promessa de compra e venda, qual seja, o lote 275, da quadra 12, do Loteamento Residencial Monte Belo, na cidade de Guariba, imóvel este localizado à Rua Vicente Marafioti, n. 501, bem como sobre as benfeitorias edificadas sobre o referido imóvel.Laudo de Avaliação, fls. 571/583: 4 - DA VISTORIA: Imóvel localizado na Rua Vicente Marafioti, nº 501 é um imóvel de esquina c nele há duas edificações: 1 - Rua Vicente Marafioti, nº 501 e 2 - imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, nº 659, o terreno tem uma área total de 238,90 m². 4.1 - Imóvel localizado à Rua Vicente Marafioti, nº 501. Imóvel residencial com área construída de 89,67m², constituída de: Sala, Cozinha, 2 Quartos, 1 Suite, 1 Banheiro e 1 Lavanderia. Idade aparente de 23 anos. Não possui nenhuma trinca de recalque ou de acomodação, necessita urgente de uma reforma, apresenta umidade em todos os cômodos, a pintura está desgastada, piso riscado. 5.1 - Imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, n° 659: Imóvel residencial com área construída de 55,95m², constituída de: Sala, Cozinha, 1 Quartos, 1 Banheiro e 1 Lavanderia. Idade aparente de 22 anos.Valores pagos atualizados até janeiro/2026: R$ 8.427,59, fls. 820. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 8.682,47 (oito mil, seiscentos e oitenta e dois reais e quarenta e sete centavos).Valores das benfeitorias do imóvel localizado na Rua Vicente Marafioti, n° 501: R$ 65.934,50, em OUT/2017, conforme fls. 574. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 103.371,38 (cento e três mil, trezentos e setenta e um reais e trinta e oito centavos). Valores das benfeitorias do imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, n° 659: R$ 51.262,48, em OUT/2017, conforme, fls. 576. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 80.368,75 (oitenta mil, trezentos e sessenta e oito reais e setenta e cinco centavos). Valor do terreno: R$ 47.780,00, fls. 577.Valor total do imóvel terreno + benfeitorias: R$ 164.976,98 (cento e sessenta e quatro mil, novecentos e setenta e seis reais e noventa e oito centavos).Débitos: IPTU 2026: R$ 745,21, atualizados até 15/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Guariba/SP. Saldo Devedor: R$ 97.976,61, atualizado até janeiro/2026: R$ 97.976,61, fls. 820.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Observação: Conforme cláusula segunda do contrato de promessa de compra e venda (fls. 19/20), o lote faz parte do Loteamento RESIDENCIAL MONTE BELO, e está registrado no Cartório da cidade de GUARIBA-SP, sob matrícula n° 7051 do livro n° 2. Valor da Avaliação da totalidade direitos aquisitivos + benfeitorias, atualizados em JUN/2026: R$ 192.442,60 (cento e noventa e dois mil, quatrocentos e quarenta e dois reais e sessenta centavos)
Localização aproximada
Guariba/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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