Apartamento, A.U. 55m², A.C. 104m², 2 dorms (1 suíte), 2 vagas, Ed. Portella Franco, Jd. Maracanã
Lance mínimo
R$ 253.444,42
Valor de avaliação
R$ 506.888,84
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 506.888,84
30/09/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 253.444,42
21/10/2026 às 14:00
Características
Tipo
Apartamento
Área privativa
55.27 m²
Descrição do imóvel
O apartamento 92-B, situado na Rua José Martins Filho, n° 500, Jardim Maracanã, nesta cidade de São José do Rio Preto-SP, conforme matrícula n. 187.578, 1° CRI.Descrição da Matrícula sob n° 187.578 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA nº 92, localizada no 9º PAVIMENTO do BLOCO B do EDIFÍCIO PORTELLA FRANCO, com entrada pela Estrada da Matinha nº 500, situado nesta cidade e comarca de São José do Rio Preto, assim descrita: com área útil privativa de 55,27 m2, área comum de 5,355 m2 e área total construída de 104,1771 m2, competindo-lhe uma quota parte ideal de 1,0416662%, equivalente a 1/96 avos do terreno e nas demais dependências e instalações de uso comum do empreendimento. Av.02 Área Comum: A unidade autônoma desta matrícula, tem a área comum de 48,9071m² e a equivalência da fração ideal do terreno é de 1,0416666%. Laudo de Avaliação, fls. 332/385: 02 - LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - O imóvel de matrícula 187.578 se trata de um apartamento, localizado na Rua José Martins Filho, n. 500, Jd Maracanã, AP 92-B. E) Características físicas: Piso: Porcelanato; Azulejo: áreas molhadas; Teto: Laje com pintura e acabamento em gesso. Paredes: Pintura clara. Esquadrias: vidro com esquadria de alumínio. Box: vidro no banheiro. Pia: granito com cuba de alumínio na cozinha e cuba de louça no banheiro. Porta: Madeira; Área útil privativa: 55,27m2; Área comum: 5,355 m2. Área construída total = 104,17 m2. Fração ideal: 1/96 avos do terreno. Condomínio com 2 blocos de 12 andares. Portaria remota 24 hrs. 2 andares subterrâneo de estacionamento; 2 vagas de garagem coberta no térreo; 2 elevadores; Condomínio possui academia e mercadinho; Apartamento possui sala, cozinha, área de serviço, sacada na sala, 2 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro social e 1 banheiro da suíte. Possui armário embutido nos quartos, WC e cozinha. G) Vocação do imóvel: O imóvel possui vocação residencial.Ônus: Av.03 Distribuída Ação: Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, Processo 1003881-49.2024.8.26.0576 da 7ª VC de São José do Rio Preto/SP, Partes: COOPERATIVA DE CREDITO CREDICITRUS contra MARCELO TADEU MARCON. Débitos: IPTU 2025/2026: R$ 1.634,13 (não ajuizados); IPTU 2024: R$ 975,77 (ajuizados), atualizados até 24/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São José do Ri Preto/SP. Condomínios: R$ 751,22, atualizado em 27/07/2026. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 30/01/2026: R$ 490.000,00 (quatrocentos e noventa mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 506.888,84 (quinhentos e seis mil, oitocentos e oitenta e oito reais e oitenta e quatro centavos).
Localização aproximada
Rua José Martins Filho, 500, Apto. 92-B, Jardim Maracanã - São José do Rio Preto/SP · São José do Rio Preto/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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