Apto 143,54m² - Res. Niemeyer - Bom Jesus do Itabapoana/RJ
Lance mínimo
R$ 560.788,42
Valor de avaliação
R$ 950.000,00
Desconto
41%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 950.000,00
26/10/2026 às 10:00
2ª praça
R$ 560.788,42
Data a informar
Características
Tipo
Apartamento
Descrição do imóvel
Apartamento 301 com 143,54m² de área privada e 95,86m² de uso comum, do Residencial Niemeyer, situado na Rua Cel. Luiz Vieira Rezende, nº 119, Centro, Bom Jesus do Itabapoana/RJ. Cadastro Municipal sob o nº 01.02.004.0083.001. CRI local n° 10.244. Obs.1.: A área de uso comum construída possui 1.725,50m² de área e a área comum descoberta possui 185,22m². Dentro da área de uso comum construída no pavimento térreo e no segundo pavimento, cada unidade autônoma tem direito a (25,00 m²) vinte e cinco metros quadrados, referentes a duas vagas de garagem, medindo 12,5m² cada, a serem sorteadas. As áreas de uso comum descobertas situadas nos apartamentos 301, 302 e 303 serão de uso exclusivo dos mesmos, uma vez que o acesso às mesmas se faz exclusivamente pelos referidos apartamentos. O imóvel possui, aproximadamente, 20m² de área privativa adicional, de uso exclusivo do proprietário, não averbada na respectiva matrícula imobiliária. OCUPAÇÃO.: Imóvel encontra-se ocupado. VALOR NO 1º LEILÃO: R$ 950.000,00 VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: Valor atualizado da dívida de R$ 535.382,35, acrescido das despesas no valor de R$ 25.406,07, totalizando R$ 560.788,42, valor correspondente ao 2º leilão.
Localização aproximada
Bom Jesus do Itabapoana/RJ · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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