Vaga de Garagem "J" c/ 23,54m² - Guarujá/SP
Lance mínimo
R$ 24.000,00
Valor de avaliação
R$ 60.000,00
Desconto
60%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 24.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
LOTE 095 – 11:53H) (Proc. 0001456-16.2015.5.02.0054 - 54ª VT São Paulo/SP) IMÓVEL MATRÍCULA 36.738 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. CONTRIBUINTE Nº 0.0050.007.056. DESCRIÇÃO: GARAGEM LETRA "J", localizada no subsolo ou 1º pavimento do EDIFÍCIO REGINA VIGNOLI, situado à Avenida Leomil nº 1.056, nesta cidade, distrito, município e comarca de Guarujá; com área útil de 23,54m2, área comum de 23,09m2, totalizando a área de 46,63m2, pertencendo-lhe tanto no terreno como nas partes comuns, uma fração ideal equivalente a 0,664% do todo, que encerra a área de 1.152,00m2 confrontando de quem da avenida Leomil olha para o prédio: à frente com a garagem letra "I"; à direita com a garagem letra "N"; à esquerda com a garagem letra "E"; e nos fundos com a garagem letra "K". OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há outras penhoras; 3) Há arrolamento; 4) Há hipoteca (Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026); 5) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023; 6) Conforme despacho do juízo da execução (id:4a68003): "Deverá constar no edital de leilão que, por se tratar de vaga de garagem, não poderá haver a alienação para pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio (art. 1.331, § 1º do Código Civil); 7) Há débitos de condomínio no importe de R$ 91.304,75, atualizado até 13/07/2026 (id:e01bf44); 8) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 60.000,00 (sessenta mil reais). Local dos bens: Avenida Leomil, 1056 - Garagem "J" - 1º subsolo, Edifício Regina Vignoli - Pitangueiras, Guarujá/SP. EXEQUENTE: ALEX FREIRE ROCHA EXECUTADO: IPCE FIOS E CABOS ELETRICOS EIRELI; ADHEMAR CAMARDELLA SANT ANNA
Localização aproximada
Guarujá/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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