Galpão c/ 409m² - Terreno c/ 450m² - Santo André/SP
Lance mínimo
R$ 1.200.000,00
Valor de avaliação
R$ 2.000.000,00
Desconto
40%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 1.200.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
LOTE 090 – 11:46H) (Proc. 0000881-40.2012.5.02.0433 - 3ª VT Santo André/SP) IMÓVEL MATRÍCULA 11.573 do 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP. Contribuinte Municipal nº 03.077.037. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: UM SALÃO COMERCIAL sob nº 661 da Avenida Industrial e seu respectivo terreno que corresponde a parte dos lotes 21 e 22 da quadra 25, no Bairro Jardim, nesta cidade e comarca, classificado sob nº 03.077.037 na PMSA, situado do lado impar, medindo: 10,00 ms. de frente para a Avenida Industrial per 45,00 ms. da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, ou seja, 10,00 ms. encerrando uma área de 450,00 ms2., confrontando do lado direito com o lote 20, do lado esquerdo com o remanescente dos lotes 21 e 22 da mesma quadra 25, e, nos fundos com o lote 17. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: bd74bdf) Obs: Conforme certidão da prefeitura de Santo André que anexo, foi construído no local um galpão com 409m2"; 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência; 5) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais). Local dos bens: Avenida Industrial, 661 - Campestre - Santo André/SP EXEQUENTE: CLAUDIO RICARDO DA SILVA EXECUTADO: MADOPE INDUSTRIA E COMERCIO LTDA; ALVARO DOMINGUEZ VEIGA; MANUEL DOMINGUEZ PEREZ
Localização aproximada
Santo André/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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