Casa Alto Padrão c/ piscina - Terreno 3.017,50m² - Itu/SP
Lance mínimo
R$ 1.727.500,00
Valor de avaliação
R$ 3.455.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 1.727.500,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
LOTE 006 – 10:06H) (Proc. 0011000-80.2003.5.02.0302 - 2ª VT Guarujá/SP) IMÓVEL MATRÍCULA 3.465 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITU/SP. Contribuinte Municipal nº 012.0015.0014.00. DESCRIÇÃO: Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado à rua Quinze, consistente no lote nº 14 da quadra nº 13, do loteamento denominado "Fazenda Vila Real de Itu", no Bairro do Itaim, também conhecido por Bairro do Barreto, neste municipio, que assim se descreve e confronta: mede 35,50m de frente, igual metragem nos fundos, onde confronta com o lote 09; do lado direito de quem da rua olha para o lote mede 85,00m e confronta com os lotes 12 e 13; e do lado esquerdo mede 85,00m e confronta com o lote 15, com a área de 3.017,50m2. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 5cff26c) Av. 4... foi construído no ano de 1980, um prédio residencial, sem número, com frente para a Alameda do Caboclinho, contendo 219,50m2 de área construída...", que encontra-se parcialmente demolido e em estado de abandono. Nos fundos existe outra edificação com aproximadamente 300,00m2, com quatro quartos e duas suítes, sala, cozinha e área de serviço. Em 2010 foi construída uma piscina de vinil'; 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Consta na Av. 30 da matrícula que foi decretada ineficácia do registro sob nº 17 em virtude de fraude à execução; 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: 227ec48) Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação." Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 3.455.000,00 (três milhões, quatrocentos e cinquenta e cinco mil reais). Local dos bens: Alameda Caboclinho, 560 - Condomínio Fazenda Vila Real - Bairro do Itaim - Itu/SP EXEQUENTE: JOSE BEZERRA DE MAGALHAES EXECUTADO: NOVA COMPLEXO MOVEIS LTDA,; HIPER MOVEIS MAGAZINE LTDA. - ME,; MIGUEL ANGELO SALDANHA SILVA,; WALTER JOSE SALDANHA PINTO,; CREDKOL PROMOTORA DE VENDAS E SERVICOS DE ANALISE DE CREDITO LTDA - ME,; PATUSCO MOVEIS LTDA,; LEANDRO GILBERTO SALDANHA,; MAURO GARCIA,; ESPÓLIO DE MARIA DE FÁTIMA RODRIGUES SILVA -
Localização aproximada
Itu/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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