Casa - Terreno 3.675,00m² - Cotia/SP
Lance mínimo
R$ 3.250.000,00
Valor de avaliação
R$ 5.000.000,00
Desconto
35%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 3.250.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
LOTE 065 – 11:16H) (Proc. 1002273-13.2017.5.02.0242 - 2ª VT Cotia/SP) IMÓVEL MATRÍCULA 43.260 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP. Contribuinte Municipal nº 23233-63-82-001-00-000-1. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: UMA CASA RESIDENCIAL e seu respectivo terreno situado nas CHÁCARAS ELIANA, no bairro do Moinho Velho, neste município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo, assim descrito: "começa no ponto em que o terreno divide com propriedade de João Silvino Pereira e segue em linha reta, numa extensão de 55,00 metros, fazendo frente para a Rua das Granjas; daí deflete à esquerda, em curva, numa extensão 11,50 metros, de onde segue em linha reta, numa extensão 64,20 metros, confrontando com Warp - Empreendimento e Administração S/A.; daí, deflete à esquerda em ângulo de 90º, e segue em linha reta, numa extensão de 50,00 metros, confrontando com propriedade de João Silvino Pereira, até encontrar o ponto de partida", encerrando a área total de 3.675,00 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 1336cab) (...) CONSTATEI que o imóvel de destino encontra-se inserido em um condomínio irregular, "bolsão", não havendo, atualmente, débitos pendentes, conforme informação colhida com a locatária (...),e, (Id: c2548cf) Ocupação atual: Residencial para Idosos (...)"; 2) Há indisponibilidade; 3) Há outra penhora; 4) Consta Locação na Av. 9 pelo prazo de 180 meses, iniciando-se a locação em 20/03/2016; 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: fef274b) Fica definido que o arrematante não será responsável pelo pagamento de débitos anteriores à arrematação, uma vez que estes se sub-rogarão no preço alcançado pela alienação judicial, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e do art. 908, § 1º, do Código de Processo Civil." Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais). Local dos bens: Rua das Granjas, 906 - Granja Viana - Cotia/SP EXEQUENTE: AMANDA FERREIRA DE SOUZA; LAIR COSTA BARBOSA DE SOUZA EXECUTADO: GIRASSOL AUTOPECAS LTDA - ME; PILOTO AUTOPECAS EIRELI - EPP; PLATANUS AUTOPECAS LTDA - ME; CNO - AUTOPECAS EIRELI - EPP; ANNITA CARNASSALE CUONO; JMJ - COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO DE AUTOPECAS LTDA; MARIA NILDA DE OLIVEIRA CUONO; JOSE LUIZ CUONO; JOAO HUMBERTO CUONO
Localização aproximada
Cotia/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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