Casa - Terreno 360m² - Guarujá/SP
Lance mínimo
R$ 270.000,00
Valor de avaliação
R$ 270.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 270.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Casa
Descrição do imóvel
LOTE 098 – 11:58H) (Proc. 0027900-17.1998.5.02.0302 - 2ª VT Guarujá/SP) Imóvel MATRÍCULA nº 10.621 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 2-0076-012-000 da Prefeitura Municipal de Guarujá/SP. DESCRIÇÃO: o PRÉDIO RESIDENCIAL que recebeu o nº 50 da Rua dos Miosótis, no Jardim Primavera, na cidade e comarca de Guarujá/SP, e seu respectivo TERRENO, constituído pelo lote nº 5 da quadra 12, do loteamento denominado Jardim Primavera, medindo 12,00 metros de frente para a referida Rua dos Miosótis, por 30,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área total de 360,00 metros quadrados. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, o imóvel encontra-se atualmente ocupado por terceiros que utilizam o espaço para "atividade de lavagem de veículos" (id.6d1ae63). OBSERVAÇÕES: 1) Há na certidão de matrícula o registro de HIPOTECA sem a respectiva anotação de baixa; 2) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADE em outro processo; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.5d98b28): "...Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação..."; 4) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. Imóvel AVALIADO em R$ 540.000,00 (quinhentos e quarenta mil reais). Local dos bens: Rua dos Miosótis, nº 50, Jardim Primavera, Guarujá/SP. EXEQUENTE: ESPÓLIO DE RAIMUNDO ANGELO EXECUTADO: SHIGERU YAMAGUCHI & YAMAGUCHI LTDA; SHIGERU YAMAGUCHI; THERESA YAMAGUCHI
Localização aproximada
Guarujá/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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