Sobrado 171,20m² - Terreno 186m² - São Bernardo do Campo/SP
Lance mínimo
R$ 527.000,00
Valor de avaliação
R$ 527.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 527.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Casa
Área privativa
186 m²
Descrição do imóvel
LOTE 096 – 11:54H) (Proc. 0084400-24.2000.5.02.0047 - 47ª VT São Paulo/SP) IMÓVEL MATRÍCULA 8.667 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP. Contribuinte nº 027.036.035.000 da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP. DESCRIÇÃO: UM TERRENO situado à RUA PINDORAMA, antiga Rua São José, medindo 6,00 metros de frente para a referida rua, por 31,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, fazendo divisa com terrenos da vendędora, e nos fundos a mesma largura da frente, onde também faz divisa com terrenos da vendedora, distante, do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno 52,00 metros.da esquina da Rua Nossa Senhora Aparecida, e do lado direito 14,00 metros da esquina da Rua Padre Anchieta, encerrando a área total de 186,00 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça em 14/03/2025 (ID 4bc993d): "terreno e construção, tipo sobrado, em bom estado de uso e conservação, mas com necessidade de manutenção, at. 186,00m2, ac. 171,20m2”; 2) Imóvel ocupado; 3) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023; 4) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem., que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 620.000,00 (seiscentos e vinte mil reais). Local dos bens: Rua Pindorama, 428 - Vila Jordanópolis - São Bernardo do Campo/SP EXEQUENTE: LUIS CARLOS ALVES EXECUTADO: PANIFICADORA GRACA LTDA; CELSO PAULA ROSA; RUI DUARTE FERNANDES
Localização aproximada
São Bernardo do Campo/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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