Fração ideal-Terreno c/ 02 casas- Esq. R. Domingos Veríssimo
Lance mínimo
R$ 31.250,00
Valor de avaliação
R$ 62.500,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 31.250,00
20/10/2026 às 11:02
2ª praça
R$ 31.250,00
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Fracão ideal de 25% sobre terreno c/ 650,00m², c/ 02 casas em alveraria, Rua Domingos Veríssimo, nº 2.173, esquina com Rua Antônio Machado Soares, Vila Toríbio Veríssimo, Cruz Alta/RS. CRI nº 11.858. (Proc. 5024951-73.2019.4.04.7108) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Conforme avaliação, sobre o referido terreno existem edificações de padrão construtivo simples, consistentes em uma pequena, acessória, de caráter igualmente simples, originalmente descrita como casa de madeira, atualmente em alvenaria, além da residência principal também em alvenaria. A residência principal apresenta cobertura em telhado inclinado (fibrocimento/cerâmico), com estrutura compatível com construções antigas, e características gerais de padrão econômico. O estado de conservação das edificações é classificado como regular a ruim, evidenciando desgaste natural do tempo, com pintura deteriorada, reboco comprometido em alguns pontos e ausência de manutenção recente. A edificação acessória, de menor porte, apresenta padrão construtivo igualmente simples e estado de conservação compatível com o restante do imóvel. O imóvel não apresenta padrão construtivo moderno nem características de valorização significativa, sendo compatível com imóveis antigos de baixo padrão existentes na região. O terreno possui dimensões adequadas e está inserido em área urbana dotada de infraestrutura básica, contando com fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água, acesso à internet e via pública com pavimentação em pedra (paralelepípedo). Ressalto que a aferição exata da área construída, divisão interna dos cômodos, divisão cômoda e demais características técnicas da edificação depende de avaliação específica por profissional habilitado (engenheiro civil ou arquiteto), não sendo possível a este Oficial de Justiça mensurar tais elementos com precisão técnica. No momento da diligência, constatei que o imóvel encontrase habitado pela Sra. JOICI GUEDES DA COSTA, de 89 anos de idade, tia da executada, bem como pelo Sr. VICENTE VANZAN, de 59 anos de idade, o qual foi nomeado depositário do bem. Consigno que a edificação principal (de maior porte) é utilizada como residência da entidade familiar, enquanto a edificação acessória (de menor porte), conforme informado pelo morador Sr. Vicente Vanzan, encontra-se sendo utilizada para atividade de natureza comercial, atualmente como banca de jogos de azar.
Localização aproximada
Cruz Alta/RS · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
Assessoria gratuita
Quero analisar este imóvel
Preencha e Pedro Soares entra em contato com uma análise completa — sem compromisso.