Apto 53m² | Condomínio Dez Nova Iguaçu | Bairro Viga | Nova Iguaçu/RJ | Oportunidade para Investidor! Excelente Liquidez de Mercado e Conectividade Urbana na Baixada Fluminense.
Lance mínimo
R$ 140.994,88
Valor de avaliação
R$ 999.999.999.999,00
Desconto
100%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 140.994,88
25/09/2026 às 14:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Apartamento
Descrição do imóvel
Apto 53m² | Condomínio Dez Nova Iguaçu | Bairro Viga | Nova Iguaçu/RJ | Oportunidade para Investidor! Excelente Liquidez de Mercado e Conectividade Urbana na Baixada Fluminense. Desconto de 56% sobre o valor de avaliação. Destaques de InvestimentoPlanta Funcional de Alta Demanda: Unidade residencial com 53,07 m², tipologia ideal para o principal vetor consumidor da região (jovens famílias e profissionais liberais).Atributo de Escassez e Demanda: Nova Iguaçu concentra o segundo maior PIB da Baixada Fluminense e um forte comércio centralizado. Imóveis de padrão econômico/médio inseridos in condomínios com lazer completo e segurança integrada possuem altíssima velocidade de locação e revenda, servindo como excelente hedge inflacionário para investidores. Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Estrada Deputado Darcílio Ayres Raunheitti, nº 175, Apto 807, Bloco 02, Residencial Dez Nova Iguaçu, Bairro Viga, Nova Iguaçu/RJ CEP: 26012-315.Matrícula: nº 54946 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Nova Iguaçu/RJ.Metragem: 53,07 m² de área privativa. Localização & ConveniênciaSupermercado Novo Horizonte (Av. Abílio Augusto Távora): 600m (Abastecimento alimentar regular e serviços rápidos)Hospital Geral de Nova Iguaçu (Hospital da Posse): 1,6km (Principal complexo hospitalar da região, gerando forte demanda de profissionais da saúde por moradia no entorno)Top Shopping Nova Iguaçu: 2,4km (Grande polo de lazer, gastronomia, cinemas e compras)Universidade Iguaçu (UNIG): 2,5km (Forte campus universitário, polo gerador de fluxo de estudantes e professores)Estação de Trem Nova Iguaçu (SuperVia): 2,9km (Conectividade direta e transporte de massa para o Rio de Janeiro)Calçadão de Nova Iguaçu (Centro): 3,0km (O maior e mais denso polo comercial a céu aberto da Baixada Fluminense) Dinâmica UrbanaConectividade: O imóvel possui posicionamento estratégico na Estrada Deputado Darcílio Ayres Raunheitti (antiga Estrada das Madureiras), importante via de ligação que conecta o bairro Viga diretamente ao centro do município e à Avenida Abílio Augusto Távora. Apresenta farta oferta de transporte público na porta do condomínio, conectando os moradores rapidamente à estação de trens da SuperVia e ao terminal rodoviário.Infraestrutura de Serviços: Em um raio de até 2km, o morador conta com uma robusta rede de conveniências comerciais, agências bancárias, escolas da rede pública e privada, além da proximidade crucial com o polo médico do Hospital da Posse e o polo educacional da UNIG, fatores socioeconômicos que sustentam e tracionam de forma perene a busca por locações na região.Potencial de Entorno: O bairro Viga e suas adjacências passaram por um forte processo de adensamento residencial vertical na última década. A presença de condomínios estruturados por grandes construtoras requalificou o perfil urbano da área, consolidando o bairro como uma extensão residencial qualificada e acessível da área central de Nova Iguaçu, inibindo riscos de depreciação imobiliária.Ponto de Referência: O Residencial Dez Nova Iguaçu localiza-se próximo ao entroncamento com a Av. Luz e com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra (BR-116), servindo como perfeita ancoragem geográfica para a logística diária do morador e facilitando o entendimento de localização por parte do investidor. Situação do Imóvel e CondiçõesImóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente.Recai sob o imóvel as ações nºs 0825964-71.2022.8.19.0038 e 0826436-72.2022.8.19.0038.O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e Condomínio. Informações Relevantes:Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");Condições de Pagamento: À vista (sem desconto).Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).Avaliação sugerida, caberá ao interessado a responsabilidade pela averiguação utilizando os meios e métodos que julgar aplicáveis (ex: sites especializados em imóveis, corretores, imobiliárias, peritos, etc). não tendo a comitente vendedora, a SOLD e o Leiloeiro responsabilidade pelo valor indicado. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail: imoveis.sac@superbid.net
Localização aproximada
Nova Iguaçu/RJ · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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