PRÉDIO AV JOAO CALLADO
Lance mínimo
R$ 90.900,00
Valor de avaliação
R$ 180.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 90.900,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Descrição do imóvel
<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220<br>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM GUARULHOS (SP) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p>Imóvel urbano localizado na Avenida João Callado, em Guarulhos/SP. Uma excelente oportunidade na segunda maior cidade do estado de São Paulo, região com forte vocação logística, comercial e industrial, impulsionada pela proximidade do Aeroporto Internacional e fácil acesso às principais rodovias. Ativo ideal para moradia, comércio ou investimento patrimonial de entrada.</p> <p>Avaliado em R$ 180.000,00, pode ser adquirido por R$ 90.000,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um imóvel na região metropolitana de São Paulo com baixíssimo desembolso inicial.</p> <p>O IMÓVEL</p> <p><strong>Endereço:</strong> Avenida João Callado ¿ Guarulhos/SP<br><strong>Matrícula:</strong> 10.648<br><strong>Cartório:</strong> 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP ¿ CNPJ 14.677.911/0001-62<br><strong>Configuração:</strong> Imóvel urbano<br><strong>Perfil:</strong> Ideal para uso comercial, moradia ou investimento patrimonial.</p> <p>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</p> <p><strong>Avaliação:</strong> R$ 180.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo)<br><strong>Lance mínimo 50%:</strong> R$ 90.000,00<br><strong>Entrada:</strong> 25% (R$ 22.500,00 sobre o lance de 50%)<br><strong>Parcelamento:</strong> até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas<br><strong>Comissão:</strong> 5% paga junto à entrada</p> <p>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</p> <p><strong>Processo:</strong> Execução Fiscal União<br><strong>Número:</strong> 0026406-15.2000.4.03.6119<br><strong>Penhora:</strong> Não constam no extrato enviado (Sem outros gravames)<br><strong>Avaliação judicial:</strong> 13/05/2025</p> <p><strong>FASE 1 ¿ Negociação</strong><br>Até 31/07/2026<br>Lance mínimo: 75% (R$ 135.000,00)<br>Arrematação imediata: 100%</p> <p><strong>FASE 2 ¿ Se não houver arrematação na Fase 1</strong><br>A partir de 01/08/2026 até 31/08/2026<br>Lance mínimo: 50% (R$ 90.000,00)<br>Arrematação imediata: 50%</p> <p>SEGURANÇA JURÍDICA</p> <p>Venda em Execução Fiscal ¿ propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial).<br>Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento.<br>Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser.<br>Após o Auto de Alienação e assinatura judicial ¿ imissão na posse e registro definitivo.</p> <p>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</p> <p>Análise completa do processo e da matrícula<br>Estratégia de lances e estruturação do parcelamento<br>Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse</p> <p>VAMOS CONVERSAR?</p> <p>Comprar um imóvel em Guarulhos por um mínimo de R$ 90 mil, com entrada super facilitada de R$ 22,5 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade estratégica de investimento na região metropolitana de São Paulo.</p> <p>Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</p>
Localização aproximada
Av. Joao Collado, 45, Jardim Fortaleza - Guarulhos/SP · Jardim Fortaleza - Guarulhos/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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