Imóvel urbano localizado na Rua Baronesa da Lagoa Dourada, nº 160, em Campos dos Goytacazes/RJ
Lance mínimo
R$ 2.500.000,00
Valor de avaliação
R$ 5.000.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 2.500.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220<br>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM CAMPOS DOS GOYTACAZES (RJ) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p><strong>Imóvel urbano localizado na Rua Baronesa da Lagoa Dourada, nº 160, em Campos dos Goytacazes/RJ</strong>. Uma excelente oportunidade na maior cidade do interior do estado do Rio de Janeiro, polo econômico, comercial e universitário da região Norte Fluminense. Ativo ideal para uso comercial, institucional, clínicas ou investimento patrimonial de alto valor agregado.</p> <p>Avaliado em R$ 5.000.000,00, pode ser adquirido por R$ 2.500.000,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um imóvel de grande porte no interior fluminense com estrutura financeira alavancada.</p> <p>O IMÓVEL</p> <p><strong>Endereço:</strong> Rua Baronesa da Lagoa Dourada, nº 160 ¿ Campos dos Goytacazes/RJ<br><strong>Matrícula:</strong> 8.970<br><strong>Cartório:</strong> 7º Ofício de Notas e Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ ¿ CNPJ 29.900.875/0001-21<br><strong>Configuração:</strong> Imóvel urbano<br><strong>Perfil:</strong> Ideal para uso comercial, institucional ou investimento patrimonial.</p> <p>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</p> <p><strong>Avaliação:</strong> R$ 5.000.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo)<br><strong>Lance mínimo 50%:</strong> R$ 2.500.000,00<br><strong>Entrada:</strong> 25% (R$ 625.000,00 sobre o lance de 50%)<br><strong>Parcelamento:</strong> até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas<br><strong>Comissão:</strong> 5% paga junto à entrada</p> <p>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</p> <p><strong>Processo:</strong> Execução Fiscal União<br><strong>Número:</strong> 0037782-08.1996.4.02.5103<br><strong>Penhora:</strong> Não constam no extrato enviado (Sem outros gravames)<br><strong>Avaliação judicial:</strong> 14/03/2025</p> <p><strong>FASE 1 ¿ Negociação</strong><br>Até 02/08/2026<br>Lance mínimo: 75% (R$ 3.750.000,00)<br>Arrematação imediata: 100%</p> <p><strong>FASE 2 ¿ Se não houver arrematação na Fase 1</strong><br>A partir de 03/08/2026 até 02/09/2026<br>Lance mínimo: 50% (R$ 2.500.000,00)<br>Arrematação imediata: 50%</p> <p>SEGURANÇA JURÍDICA</p> <p>Venda em Execução Fiscal ¿ propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial).<br>Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento.<br>Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser.<br>Após o Auto de Alienação e assinatura judicial ¿ imissão na posse e registro definitivo.</p> <p>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</p> <p>Análise completa do processo e da matrícula<br>Estratégia de lances e estruturação do parcelamento<br>Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse</p> <p>VAMOS CONVERSAR?</p> <p>Comprar um imóvel estratégico em Campos dos Goytacazes por um mínimo de R$ 2,5 milhões, com entrada de R$ 625 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade fantástica para investidores e empresários no Norte Fluminense.</p> <p>Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</p>
Localização aproximada
R. Baronesa Da Lagoa Dourada, 160, Centro - Campos Dos Goytacazes/RJ · Centro - Campos Dos Goytacazes/RJ · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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