Rua Padre Melico Cândido Barbosa, nº 550 localiza-se no bairro Parque Xangrilá, na cidade de Campinas - SP, CEP 13098-617

Praças do leilão

Descrição do imóvel

<p><strong>TESE DE INVESTIMENTO: CAMPINAS (SP) | ATIVO PGFN COM 50% DE DESÁGIO</strong></p> <p><strong>FERNANDO CORREIA | Gestor de Negócios Imobiliários CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 91416-4545 | </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong>Imóvel urbano na Rua Padre Melico Cândido Barbosa, nº 550, em Campinas/SP. Aquisição via plataforma COMPREI (PGFN) focada em investidores buscando ativo residencial no principal polo tecnológico e industrial do interior paulista.</p> <ul> <li><strong>Avaliação Oficial:</strong> R$ 1.000.000,00</li> <li><strong>Lance Mínimo (50%):</strong> R$ 500.000,00</li> <li><strong>Alavancagem:</strong> Entrada de 25% (R$ 125.000,00) + saldo em até 59 meses (SELIC + 1%).</li> </ul> <p><strong>DUE DILIGENCE PRELIMINAR (RISCOS MAPEADOS)</strong></p> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Como especialista, já antecipei a análise da matrícula (32.703 - 1º RI Campinas) para a sua segurança:</p> <ul> <li><strong>Zoneamento:</strong> Campinas regula o uso do solo pela LC 189/2018 (Plano Diretor) e LC 208/2018 (Uso e Ocupação). O endereço indica região residencial. Confirmar zona exata (ZR, ZM, ZC) e parâmetros de gabarito e coeficiente via portal zoneamento.campinas.sp.gov.br.</li> <li><strong>Gravames:</strong> Extrato indica "Outros Gravames: Sim", mas descrição não especifica ônus. [VERIFICAR] Recomenda-se análise direta da matrícula para identificar penhoras, indisponibilidades ou ônus reais. A aquisição originária em Execução Fiscal sub-roga débitos no preço da arrematação, garantindo baixa após o Auto de Alienação.</li> <li><strong>Ocupação e Posse:</strong> <strong>OCUPADO</strong> <strong>Vantagem Exclusiva COMPREI:</strong> Imissão direta nos autos da Execução Fiscal (arts. 1.090 a 1.100 do CPC/2015), sem necessidade de ação autônoma. A ordem de desocupação é expedida pelo próprio juiz do caso.</li> </ul> <p><strong>CRONOGRAMA DE AQUISIÇÃO (PORTARIA PGFN 3.050/2022)</strong></p> <ul> <li><strong>Fase 1</strong> (até 05/08/2026): Lance mínimo de 50% (R$ 500.000,00) com arrematação imediata se o lance for de 100%.</li> <li><strong>Fase 2</strong> (06/08 a 05/09/2026): Disputa aberta. Lance mínimo de 50% (R$ 500.000,00) com arrematação imediata no valor ofertado.</li> </ul> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA</strong>Venda em Execução Fiscal, propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1% e multa por atraso de 50% sobre a parcela. Hipoteca judicial permanece até quitação. Custos extras: ITBI, registros, certidões, taxas administrativas e honorários advocatícios (opcional). Após o Auto de Alienação e assinatura judicial, imissão na posse e registro definitivo.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA ESTRATÉGICA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong>Não atuo apenas na intermediação. Estruturo a tese jurídica e financeira:</p> <ul> <li>Análise profunda de riscos (fiscais, trabalhistas e ambientais).</li> <li>Estruturação do parcelamento PGFN e lances.</li> <li>Pós-arrematação: DARF, baixas, registro e imissão pacífica na posse.</li> <li>(Comissão de 5% paga no ato da entrada, calculada sobre o valor final da arrematação).</li> </ul> <p><strong>PRÓXIMO PASSO</strong>Ativos em Campinas com este nível de deságio e parcelamento federal têm janelas curtíssimas de disponibilidade. Solicite o Dossiê Jurídico completo e a simulação de fluxo de caixa pelo WhatsApp.</p> <p><em>Disclaimer: Informações do portal oficial e legislação municipal vigente (LC 189/2018 e LC 208/2018). Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</em></p>