Três lotes contíguos (nº 11, 12 e 13) no Loteamento Vila Rica, em Rio Bonito/RJ.

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>TESE DE INVESTIMENTO: RIO BONITO (RJ) | ATIVO PGFN COM 50% DE DESÁGIO</strong></p> <p>FERNANDO CORREIA | Gestor de Negócios Imobiliários CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 91416-4545 | <a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self">fernandocorreia@creci.org.br</a></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO </strong></p> <p>Três lotes contíguos (nº 11, 12 e 13) no Loteamento Vila Rica, em Rio Bonito/RJ. Aquisição via plataforma COMPREI (PGFN) focada em investidores buscando terreno para loteamento, incorporação ou investimento patrimonial na região metropolitana do Leste Fluminense.</p> <ul> <li><strong>Avaliação Oficial:</strong> R$ 875.000,00</li> <li><strong>Lance Mínimo (50%):</strong> R$ 437.500,00</li> <li><strong>Alavancagem:</strong> Entrada de 25% (R$ 109.375,00) + saldo em até 59 meses (SELIC + 1%).</li> </ul> <p><strong>DUE DILIGENCE PRELIMINAR (RISCOS MAPEADOS)</strong>Como especialista, já antecipei a análise das matrículas (3990, 3991 e 3992, 2º Ofício de Rio Bonito) para a sua segurança:</p> <ul> <li><strong>Composição do Ativo:</strong> Três matrículas independentes correspondentes aos lotes 11, 12 e 13 do Loteamento Vila Rica, localizado em fazenda da região. Matrícula 3990 = Lote 11; Matrícula 3991 = Lote 12; Matrícula 3992 = Lote 13. A aquisição em conjunto permite aproveitamento de área contígua para projeto de maior escala.</li> <li><strong>Zoneamento:</strong> Rio Bonito é regulado pelo Plano Diretor Estratégico (LC 0008/2006) e pela Lei de Uso do Solo (Lei nº 832/99). O Loteamento Vila Rica, em zona de expansão urbana, permite uso residencial e potencial comercial. Confirmar parâmetros de gabarito, taxa de ocupação e coeficiente via Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano.</li> <li><strong>Gravames:</strong> Extrato indica "sem outros gravames". [VERIFICAR] Recomenda-se confirmação direta nas três matrículas.</li> <li><strong>Ocupação e Posse:</strong> [INSERIR AQUI: Desocupado / Ocupado]. <strong>Vantagem Exclusiva COMPREI:</strong> Imissão direta nos autos da Execução Fiscal (arts. 1.090 a 1.100 do CPC/2015), sem necessidade de ação autônoma. A ordem de desocupação é expedida pelo juiz federal do caso.</li> </ul> <p><strong>CRONOGRAMA DE AQUISIÇÃO (PORTARIA PGFN 3.050/2022)</strong></p> <ul> <li><strong>Fase 1</strong> (até 05/08/2026): Lance mínimo de 50% (R$ 437.500,00) com arrematação imediata se o lance for de 100%.</li> <li><strong>Fase 2</strong> (06/08 a 05/09/2026): Disputa aberta. Lance mínimo de 50% com arrematação imediata no valor ofertado.</li> </ul> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA</strong>Venda em Execução Fiscal, propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1% e multa por atraso de 50% sobre a parcela. Hipoteca judicial permanece até quitação. Custos extras: ITBI, registros, certidões, taxas administrativas e honorários advocatícios (opcional). Após o Auto de Alienação e assinatura judicial, imissão na posse e registro definitivo.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA ESTRATÉGICA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong>Não atuo apenas na intermediação. Estruturo a tese jurídica e financeira:</p> <ul> <li>Análise profunda de riscos (fiscais, trabalhistas e ambientais).</li> <li>Estruturação do parcelamento PGFN e lances.</li> <li>Pós-arrematação: DARF, baixas, registro e imissão pacífica na posse.</li> <li>(Comissão de 5% paga no ato da entrada, sobre o valor final da arrematação).</li> </ul> <p><strong>PRÓXIMO PASSO</strong>Ativos com três lotes contíguos em Rio Bonito e este nível de deságio têm janelas curtíssimas de disponibilidade. Solicite o Dossiê Jurídico completo e a simulação de fluxo de caixa pelo WhatsApp.</p> <p><em>Disclaimer: Informações do portal oficial e legislação municipal vigente (LC 0008/2006 e Lei 832/99). Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</em></p>