Conjunto de 6 lotes (09, 10, 11, 12, 13 e 14 da Quadra 80) na Rua Professor Idalino Pinez, 364 Vicente de Carvalho Jardim Boa Esperanca Guarujá/SP

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: LOTES EM GUARUJÁ (SP) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p><strong>Conjunto de 6 lotes (09, 10, 11, 12, 13 e 14 da Quadra 80) na Rua Professor Idalino Pinez, 364 Vicente de Carvalho Jardim Boa Esperanca Guarujá/SP</strong>. Uma excelente oportunidade na principal cidade da Baixada Santista, região com forte vocação turística e portuária, infraestrutura consolidada e alta demanda imobiliária. Ativo ideal para loteamentos, condomínios residenciais, projetos comerciais ou investimento patrimonial focado em valorização.</p> <p>Avaliado em R$ 1.700.000,00, pode ser adquirido por R$ 850.000,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um ativo no litoral paulista com estrutura financeira altamente alavancada.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p><strong>Endereço:</strong> Lotes 09, 10, 11, 12, 13 e 14 da Quadra 80 do loteamento ¿ Guarujá/SP <strong>Matrícula:</strong> 79.556 <strong>Cartório:</strong> Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarujá/SP ¿ CNPJ 51.080.695/0001-08 <strong>Configuração:</strong> Imóvel urbano (6 lotes) <strong>Perfil:</strong> Ideal para incorporação residencial, condomínios, comércio local ou investimento patrimonial no litoral.</p> <p>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</p> <p><strong>Avaliação:</strong> R$ 1.700.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo) <strong>Lance mínimo 50%:</strong> R$ 850.000,00 <strong>Entrada:</strong> 25% (R$ 212.500,00 sobre o lance de 50%) <strong>Parcelamento:</strong> até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas <strong>Comissão:</strong> 5% paga junto à entrada</p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p><strong>Processo:</strong> Execução Fiscal União <strong>Número:</strong> 0013564-04.2007.4.03.6104 <strong>Penhora:</strong> Não constam no extrato enviado <strong>Avaliação judicial:</strong> 19/07/2021</p> <p><strong>FASE 1 Negociação</strong>Até 25/07/2026 Lance mínimo: 75% (R$ 1.275.000,00) Arrematação imediata: 100%</p> <p><strong>FASE 2 Se não houver arrematação na Fase 1</strong>A partir de 26/07/2026 até 25/08/2026 Lance mínimo: 50% (R$ 850.000,00) Arrematação imediata: 50%</p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA</strong></p> <p>Venda em Execução Fiscal propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). <strong>Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, </strong>e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. <strong>Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser.</strong>Após o Auto de Alienação e assinatura judicial ¿ imissão na posse e registro definitivo.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p>Análise completa do processo e da matrícula Estratégia de lances e estruturação do parcelamento Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>Comprar 6 lotes no Guarujá por um mínimo de <strong>R$ 850 mil</strong>, com entrada facilitada de <strong>R$ 212,5 mil </strong>e parcelamento de até <strong>59 meses</strong>, é uma oportunidade estratégica no litoral paulista para construtoras e investidores.</p> <p>Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</p>